Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 2/B taşınmazlarının satış sürecine ilişkin önemli değişiklikler içeren yeni düzenlemeyi Resmî Gazete’de yayımladı. Yeni tebliğle birlikte, hak sahipliği kesinleşmiş olmasına rağmen çeşitli nedenlerle satışı yapılamayan 2/B arazileri için alternatif çözüm modeli getirildi.
Yürürlüğe giren düzenlemeye göre, satış işlemi tamamlanamayan 2/B taşınmazlarında hak sahiplerinin talepte bulunması halinde eşdeğer nitelikte başka bir 2/B taşınmazı doğrudan satın alabilmesi mümkün olacak. Böylece uzun süredir çözülemeyen bazı mülkiyet sorunlarının giderilmesi hedefleniyor.
Aynı ilde öncelik verilecek
Yeni uygulamaya göre, hak sahibine önerilecek eşdeğer taşınmaz için öncelikle aynı il sınırları içinde bulunan Hazine arazileri değerlendirilecek. Aynı ilde uygun nitelikte taşınmaz bulunamaması durumunda ise farklı illerdeki 2/B taşınmazları da alternatif olarak sunulabilecek.
Hangi illerdeki taşınmazların eşdeğer kabul edileceği ve satışa konu edileceği konusunda karar yetkisi Bakanlığa bırakıldı. Böylece süreç merkezi olarak yönetilecek.
Rayiç bedel farkına yüzde 20 sınırı getirildi
Tebliğin dikkat çeken maddelerinden biri de taşınmazlar arasındaki değer farkına ilişkin oldu. Buna göre, satışı yapılamayan taşınmaz ile hak sahibine sunulacak yeni taşınmaz arasındaki rayiç bedel farkı en fazla yüzde 20 olabilecek.
Bu sınırın üzerinde kalan taşınmazlar eşdeğer olarak değerlendirilmeyecek. Amaç, hak sahiplerinin mağduriyet yaşamaması ve yüksek bedel farkları nedeniyle ek mali yük oluşmasının önüne geçmek.
Ayrıca düzenleme kapsamında, Hazine lehine oluşacak değer farklarının herhangi bir indirim uygulanmadan peşin ve nakit olarak ödenmesi gerekecek. Söz konusu ödeme, tapu devrinden önce tamamlanacak.
Muhdesat bedeli de hesaplamaya dahil edilecek
Yeni tebliğ, taşınmaz üzerindeki yapı ve benzeri muhdesatların değerini de sürece dahil ediyor. Hak sahibine ait yapı veya tesis bulunması halinde, belirlenen muhdesat bedeli zemin değerine eklenecek.
Eşdeğer başka taşınmazın satışı sırasında ise bu muhdesat bedeli yeni taşınmazın rayiç bedelinden mahsup edilecek. Böylece taşınmaz üzerindeki mevcut yatırımın da hak sahibinin lehine değerlendirilmesi sağlanacak.
2/B satışlarında yeni çözüm modeli
Milli Emlak Genel Tebliği’nde yapılan değişiklik, 19 Mayıs 2026 tarihi itibarıyla yürürlüğe girdi. Düzenlemenin uygulanması ve yürütülmesi Milli Emlak Genel Müdürlüğü koordinasyonunda, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından gerçekleştirilecek.
Yeni uygulamanın özellikle yıllardır satış işlemi sonuçlandırılamayan 2/B arazilerinde hak sahipleri açısından önemli bir çözüm mekanizması oluşturması bekleniyor.
