Kira gelirlerine ilişkin beyanname verme süresinin mart ayı sonunda dolmasına kısa süre kala, apartmanların dış cephelerinden elde edilen reklam gelirleri için de vergi uyarısı yapıldı. Uzmanlara göre, bu tür kazançlar belirli şartlar altında gelir vergisine tabi tutuluyor.
Konut sahipleri yalnızca kira geliri için değil, oturdukları binanın dış cephesinden elde edilen reklam gelirleri için de beyanname vermekle yükümlü olabiliyor. Özellikle son dönemde büyük şehirlerde artan dış cephe reklam anlaşmaları, vergi yükümlülüklerini yeniden gündeme taşıdı.
Vergi uzmanı ve mali danışman Deniz Eresen’in değerlendirmelerine göre, apartmanların dış cephelerine verilen reklamlar karşılığında elde edilen gelirler “gayrimenkul sermaye iradı” kapsamında değerlendiriliyor. Bu gelirler, kat maliklerine hisseleri oranında dağıtılıyor ve belirli sınırların aşılması halinde beyana tabi oluyor.
Örneğin bir apartmanın dış cephesinin bir firmaya kiralanması durumunda elde edilen toplam gelir, kat maliklerine paylaştırılıyor. Her bir malik, kendisine düşen tutarı diğer gelirleriyle birlikte değerlendirmek zorunda. Aynı şekilde, apartman çatılarına kurulan baz istasyonlarından elde edilen gelirler de bu kapsamda yer alıyor.
2025 yılı için belirlenen düzenlemeye göre; kira, faiz ve diğer tevkifata tabi gelirlerin toplamı 330 bin TL’yi aşarsa beyanname verilmesi gerekiyor. Bu sınırın altında kalan gelirlerde ise beyan zorunluluğu bulunmuyor.
Öte yandan, reklam veren şirketlerin yaptığı ödemeler üzerinden yüzde 20 oranında vergi kesintisi (tevkifat) uygulanıyor. Bu durumda şirketler, vergi sorumluluğunun bir kısmını üstlenmiş oluyor.
Ancak uzmanlar, beyanname verilmemesi halinde ciddi yaptırımların söz konusu olabileceği uyarısında bulunuyor. Vergi idaresinin tespitleri durumunda gecikme faizi ve vergi ziyaı cezaları devreye girerken, ödenecek tutarın katlanabileceği ifade ediliyor.
Artan denetimler ve dijital veri analiz sistemleriyle birlikte, kayıt dışı gelirlerin tespit edilmesinin kolaylaştığına dikkat çekiliyor. Bu nedenle mülk sahiplerinin, özellikle apartman dış cephe reklam gelirleri ve benzeri kazançlarını dikkatle takip ederek yasal yükümlülüklerini yerine getirmesi gerekiyor.
