Almanya'da konut krizi sanıldığından daha derin boyutta

Almanya’da hükümet, her yıl 100 bini sosyal konut olmak üzere 400 bin konut inşa etmeyi taahhüt etmişti, geçen yıl 270 bin konut inşa edilebildi. Alman Emlak Federasyonu (ZIA) hükûmetin yıllık konut inşa hedefini 2024’te önemli ölçüde tutturmayacağını öngördü.

Almanya'da gayrimenkul sektörü, Alman hükûmetinin konut inşaatı hedeflerini tutturamama riskine dikkat çekiyor. Alman Emlak Federasyonu (ZIA) tarafından yayınlanan "Almanya Gayrimenkul Sektörü Bahar Raporu 2024", ülkede konut krizinin derinleştiğini ortaya koyuyor.

Hükümet, yıllık 400 bin konut inşa etmeyi taahhüt etmiş ancak geçen yıl sadece 270 bin konutun inşa edilmesi, krizin boyutlarını gözler önüne seriyor. ZIA raporuna göre, yüksek faiz ve regülasyonlar nedeniyle konut inşaatında dramatik bir düşüş yaşanabilir ve 2025 yılında 720 bin, 2027'de ise 830 bin konut açığı oluşabilir.

Raporda ayrıca, maliyetlerin ve resmi izinlerin gerekliliklerinin inşaat şirketlerini zorladığı vurgulanıyor. Gayrimenkul uzmanları, bu yıl 400 bin yeni konut hedefine ulaşılamayacağını öngörerek yaklaşık 150 bin konut inşa edilebileceğini belirtiyor.

ZIA Başkanı Andreas Mattner, konuya ilişkin yaptığı açıklamada, konut krizinin derinleştiğini vurgulayarak ekonomik olarak yeni konut inşa edilebilmesi için gereken kira miktarının mümkün olmadığını ifade ediyor.

Yüksek faiz oranları, arsa fiyatları, inşaat maliyetleri ve kiraların mevcut seviyeleri, yeni konut inşaatının ekonomik olarak tatmin edici olmadığını gösteriyor. Rusya-Ukrayna Savaşı sonrası yaşanan enerji krizi, tedarik zincirindeki sorunlar, enflasyon, artan faizler ve kalifiye işçi açığı da Alman inşaat sektörünü olumsuz etkiliyor.

Almanya'da 600 binden fazla konut açığı olduğu göz önüne alındığında, konut krizinin ciddiyeti daha da belirgin hale geliyor. Alman hükümetinin acil önlemler alması gerektiği uyarısı yapılıyor.