Türkiye’de son yıllarda hızla artan site aidatları, hem ev sahipleri hem de kiracılar için ciddi bir mali yük haline gelirken, bu alanda önemli bir yasal değişiklik gündeme geldi. Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde (TBMM) önümüzdeki günlerde görüşülmesi beklenen yeni düzenleme, aidat artışlarına sınır getirmeyi ve site yönetimlerini daha sıkı kurallara bağlamayı amaçlıyor.
Özellikle büyük sitelerde kira bedelleriyle yarışan aidat ücretleri, vatandaşların en çok şikâyet ettiği konular arasında yer alıyordu. Hazırlanan teklif, bu soruna doğrudan müdahale ederek kontrolsüz artışların önüne geçmeyi hedefliyor.
Düzenlemeye göre, site aidatlarına yapılacak zamlara belirli bir üst sınır getirilmesi planlanıyor. Böylece yönetimlerin keyfi artış yapmasının önüne geçilmesi bekleniyor. Bu adım, kira artışlarında uygulanan sınırlamaya benzer bir modelin aidatlara da uyarlanması anlamına geliyor.
Yeni sistemde yalnızca artış oranları değil, yönetim yapısı da değişecek. Site yönetim şirketleri, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından denetlenecek. Belirlenen kriterleri karşılamayan ve gerekli sertifikalara sahip olmayan şirketlerin site yönetimi yapmasına izin verilmeyecek.
Kat maliklerinin karar süreçlerindeki rolü de güçlendiriliyor. Aidat tutarları ve ek ödemeler, artık tek bir yönetici kararıyla değil, Kat Malikleri Kurulu’nun onayıyla belirlenecek. Bu değişiklikle birlikte daha demokratik ve katılımcı bir yönetim yapısının oluşturulması hedefleniyor.
Öte yandan, aidatların nasıl kullanıldığına dair şeffaflık da artırılacak. Yönetimlerin gelir ve giderleri dijital sistemler üzerinden takip edilebilir hale getirilecek. Böylece site sakinleri, ödedikleri aidatların hangi kalemlere harcandığını açık şekilde görebilecek.
Profesyonel site yönetim şirketleri için de yeni standartlar getiriliyor. Bu şirketlerin belirli bir sermaye yapısına sahip olması ve nitelikli personel çalıştırması zorunlu hale gelecek. Sektördeki düzensizliğin önüne geçilmesi ve hizmet kalitesinin artırılması amaçlanıyor.
Uzmanlar, söz konusu düzenlemenin özellikle büyük ve karmaşık site yapılarında yaşanan yönetim sorunlarını azaltabileceğini belirtiyor. Aidatların yalnızca temel giderleri kapsaması ve ek harcamaların daha sıkı denetlenmesiyle, vatandaş üzerindeki mali yükün hafiflemesi bekleniyor.
Teklifin yasalaşması halinde, fahiş aidat uygulamalarına karşı yalnızca yargı yolu değil, idari yaptırımlar da devreye girecek. Bu da site yönetimlerinin daha dikkatli ve kurallara uygun hareket etmesini zorunlu kılacak.
