Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından, 2025 yılında uygulanacak emlak vergisi değerleri yeniden belirlendi. İlgili karar Resmi Gazete’nin mükerrer sayısında yayınlanarak resmen yürülüğe girdi.
2025 Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği’nin Amacı
Yeni tebliğin amacı, 2025 yılına ait emlak (bina, arsa ve arazi) vergi değerlerinin hesaplanmasında dikkate alınacak asgari arsa ve arazi metrekare birim değerleri ile değerli konut vergisi oranlarının alt ve üst sınırlarının tespiti konusunda açıklamalar yapmaktır.Yeniden Değerleme Oranı ve Dayanaklar
2024 yılında belirlenen yeniden değerleme oranı %43,93 olarak açıklanmış ve bu oranın yarısı olan %21,965, 2025 emlak vergi değerlerinin hesabında esas alınmıştır.- Mükellefiyetin Başlangıcı: 2022 yılında takdir edilen asgari arsa ve arazi değerleri, ilgili vergi mükellefiyetinin 2022 yılından itibaren başlamasını öngörmüştür.
- Vergi Hesaplama Metodu: 2024 yılı değerleri, yeniden değerleme oranının yarısı olan %21,965 ile artırılarak 2025 yılı için hesaplanacaktır.
Örneklerle 2025 Emlak Vergisi Hesaplaması
Örnek 1: Mükellef (A)
- Taşınmaz: Ardahan ili, Çıldır Belediyesi sınırlarında bir mesken.
- 2024 Vergi Değeri: 700.000 TL.
- 2025 Vergi Değeri: %21,965 artırım uygulanarak hesaplanacaktır.
Örnek 2: Mükellef (B)
- Taşınmaz: Antalya ili, Muratpaşa ilçesi sınırlarında 900 m² bir arsa.
- 2022 Asgari Metrekare Değeri: 600 TL.
- 2025 Vergi Değeri: 2022–24 arasındaki artış oranları dikkate alınarak hesaplanacaktır.
Örnek 3: Mükellef (C)
- Taşınmaz: Karabük ili, Eskipazar Belediyesi’nde 600 m² arsa üzerinde inşa edilen 300 m² işyeri.
- 2025 Bina Metrekare Maliyet Bedeli: 7.550,48 TL.
- 2025 Vergi Değeri: Hesaplamada asgari ölçüler ve yeniden değerleme oranı kullanılacaktır.
Değerli Konut Vergisi Oranları
2025 yılında uygulanacak vergi oranları şu şekilde belirlendi:- 15.709.000 TL - 23.564.000 TL: Binde 3.
- 23.565.000 TL - 31.421.000 TL: 23.565 TL + binde 6.
- 31.421.000 TL’den Fazlası: 70.707 TL + binde 10.
