Konut sahibi olmak isteyenler için kredi maliyetleri yeniden gündemde. 2 milyon TL’lik 120 ay vadeli konut kredilerinde bankaların sunduğu faiz oranları, aylık taksitler ve toplam geri ödeme tutarları karşılaştırmalı olarak incelendiğinde, piyasada ciddi farklar oluştuğu görülüyor.
Özellikle kamu bankaları ve katılım finans kuruluşları ile özel bankalar arasında maliyet makasının açıldığı dikkat çekiyor.
2 milyon TL konut kredisi: En düşük ve en yüksek ödeme farkı
Yapılan hesaplamalara göre;
En düşük aylık taksit: 54.325 TL
En yüksek aylık taksit: 78.799 TL
Toplam geri ödeme farkı: yaklaşık 2.9 milyon TL
Bu tablo, kredi kullanacak vatandaşlar için banka seçiminin ne kadar kritik olduğunu ortaya koyuyor.
Banka banka 2 milyon TL konut kredisi geri ödeme tablosu
Ziraat Katılım
Kâr payı: %2,59
Aylık taksit: 54.325 TL
Toplam ödeme: 6.537.298 TL
Vakıf Katılım
Kâr payı: %2,63
Aylık taksit: 55.042 TL
Toplam ödeme: 6.632.060 TL
İş Bankası
Faiz oranı: %2,65
Aylık taksit: 55.401 TL
Toplam ödeme: 6.693.854 TL
Kuveyt Türk
Kâr payı: %2,65
Aylık taksit: 55.401 TL
Toplam ödeme: 6.685.856 TL
Halkbank
Faiz oranı: %2,69
Aylık taksit: 56.121 TL
Toplam ödeme: 6.776.370 TL
Türkiye Finans
Kâr payı: %2,85
Aylık taksit: 59.025 TL
Toplam ödeme: 7.107.055 TL
TEB (Türk Ekonomi Bankası)
Faiz oranı: %2,85
Aylık taksit: 59.025 TL
Toplam ödeme: 7.114.331 TL
Alternatif Bank
Faiz oranı: %2,89
Aylık taksit: 59.757 TL
Toplam ödeme: 7.198.509 TL
Garanti BBVA
Faiz oranı: %2,90
Aylık taksit: 59.940 TL
Toplam ödeme: 7.239.438 TL
ING
Faiz oranı: %2,99
Aylık taksit: 61.595 TL
Toplam ödeme: 7.419.122 TL
Ziraat Bankası
Faiz oranı: %3,19
Aylık taksit: 65.308 TL
Toplam ödeme: 7.867.081 TL
DenizBank
Faiz oranı: %3,31
Aylık taksit: 67.557 TL
Toplam ödeme: 8.136.942 TL
Şekerbank
Faiz oranı: %3,58
Aylık taksit: 72.667 TL
Toplam ödeme: 8.744.659 TL
Anadolubank
Faiz oranı: %3,90
Aylık taksit: 78.799 TL
Toplam ödeme: 9.485.474 TL
Rakamlarla kredi maliyeti
120 ay vadede toplam ödeme, ana paranın 3 ila 4,7 katı arasında değişiyor
Faizdeki her %0,1’lik artış, toplam maliyeti yüz binlerce TL yükseltiyor
En uygun ve en pahalı kredi arasında aylık 24 bin TL’den fazla fark bulunuyor
Uzman yorumu
Uzmanlara göre mevcut tabloda düşük faizli kredi seçenekleri sınırlı kalırken, konut arzının yüksek olması alıcılar için pazarlık gücünü artırıyor. Ancak kredi maliyetlerinin yüksek seyretmesi nedeniyle, peşinat oranını artırmak toplam yükü ciddi şekilde azaltabiliyor.
Konut almak için doğru zaman mı?
Piyasada iki kritik unsur öne çıkıyor:
Faizler görece yüksek ama stabil
Konut arzı yüksek, fiyat pazarlığı mümkün
Bu nedenle finansman gücü olanlar için fırsat penceresi oluşurken, krediye bağımlı alımlar için maliyet hesabı her zamankinden daha önemli hale geliyor.
