Türkiye’de yerleşiklerin yurt dışı konut yatırımlarında tarihi bir artış yaşanıyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan ödemeler dengesi verilerine göre, Türklerin yurt dışından gayrimenkul alımı için ödediği tutar 2025 yılının Ocak–Kasım döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 26,2 artarak 2 milyar 423 milyon dolara yükseldi. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek seviyesi olarak kayıtlara geçti.
Verilere göre, yurt dışı konut alımlarının en yoğun olduğu ay 288 milyon dolarla ağustos olurken, en düşük alım ise 144 milyon dolarla ocak ayında gerçekleşti.
BAE ve Yunanistan ilk sırada
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, son yıllarda yurt dışı konut talebindeki artışın belirginleştiğini belirterek, Türkiye’de konut amortisman sürelerinin uzaması ve yüksek enflasyonun yatırımcıyı alternatif pazarlara yönlendirdiğini söyledi.
Tekçe’ye göre, Türk yatırımcıların en yoğun talep gösterdiği ülkeler Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) ve Yunanistan. Özellikle Dubai’nin şeffaf, kurumsal ve düşük vergili yapısıyla öne çıktığını vurgulayan Tekçe, amortisman süresinin Dubai’de 12–15 yıl seviyesinde olduğunu, Türkiye’de ise bu sürenin 30 yıla kadar çıktığını ifade etti.
Yunanistan’ın ise Golden Visa programı sayesinde Avrupa’da oturum izni ve Schengen bölgesinde serbest dolaşım imkânı sunduğunu belirten Tekçe, bu ülkenin turizm odaklı kısa dönem kiralama yatırımları açısından tercih edildiğini kaydetti.
ABD ve İngiltere’de amaç döviz geliri ve yaşam planı
Türklerin uzun süredir ilgi gösterdiği diğer iki pazarın ABD ve İngiltere olduğunu söyleyen Tekçe, bu ülkelerdeki yatırımların temel motivasyonunun döviz bazlı kira geliri, eğitim olanakları ve uzun vadeli yaşam planları olduğunu dile getirdi. KKTC’nin de pound bazlı gelir sunması nedeniyle alternatifler arasında yer aldığına dikkat çekti.
Ortalama yatırım 500 bin euro
Tekçe, Türk yatırımcıların yurt dışında konut alımı için genellikle 250 bin euro ile 1 milyon euro arasında bütçe ayırdığını belirterek, ortalama yatırım tutarının 500 bin euro seviyesinde olduğunu söyledi. Talebin daha çok merkezi konumda, yeni, yönetimi ve kiralaması kolay apartman dairelerine yöneldiğini ifade etti.
“12 katlık büyüme var”
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu ise Türklerin yurt dışı konut yatırımlarında çok hızlı bir ölçek büyümesi yaşandığını belirterek, 2021’de 216 milyon dolar olan yatırım tutarının bugün kümülatif olarak 2,6 milyar dolar bandını aştığını söyledi.
Ustaoğlu, bu artışın arkasında kur riskinden korunma, getiri arayışı ve vize/oturum planlaması olmak üzere üç ana motivasyon bulunduğunu vurgularken; Dubai, Atina ve Londra hattında yatırım amaçlı alımların hızla aile yerleşimine dönüştüğünü kaydetti.
2026–2027 için 6 milyar dolar beklentisi
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Özden Çimen ise mevcut trendin devam etmesi halinde Türklerin yurt dışı konut yatırımı için ödediği tutarın 2026–2027 döneminde 6 milyar doları aşabileceğini öngördü. Çimen, yatırımcıların genellikle villa yerine apartman dairelerini tercih ettiğini, taksitli ve erken aşamadaki projelerin daha fazla ilgi gördüğünü ifade etti.
