Konut kiralarına getirilen %25’lik zam sınırının sona ermesiyle birlikte ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıklar yeniden gündeme geldi. Pek çok mülk sahibi, kira bedellerinin piyasa değerinin altında kaldığını savunarak tahliye davalarına yöneliyor. Bu süreçte, Yargıtay’ın yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye davalarına ilişkin aldığı güncel kararlar dikkat çekiyor.
Yargıtay’dan 6 Aylık Süre İçin Yeni Düzenleme
Yargıtay, yeni malikin ihtiyacı sebebiyle açılacak tahliye davalarında 6 aylık sürenin başlangıcı konusunda önemli bir değişikliğe imza attı. Önceki uygulamalarda, bu süre ihtar tebliğ tarihinden itibaren başlatılıyordu. Ancak Yargıtay’ın güncel kararlarına göre, 6 aylık süre artık taşınmazın iktisap (edinme) tarihinden itibaren başlıyor.Avukat Tarık Çakmak’tan Önemli Açıklamalar
Hukukçu ve sosyal medya fenomeni Avukat Tarık Çakmak, resmi X (eski Twitter) hesabı @avtarikcakmak üzerinden yaptığı paylaşımda bu önemli değişikliği takipçileriyle paylaştı. Çakmak, açıklamasında şu detaylara yer verdi:- Tahliye Süreci: Yeni bir konut veya işyeri satın alan kişi, isterse eski malik ile kiracı arasında yapılmış kira sözleşmesine dayanarak, sözleşmenin sonunda bir ay içinde tahliye talebinde bulunabilir.
- TBK Madde 351: Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesine göre, yeni malik, taşınmazı satın aldığı tarihten başlayarak bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunmak koşuluyla, iktisap tarihinden itibaren 6 ay sonra tahliye davası açabilir.
Kira İhtilaflarında Hukuki Süreçler
Bu gelişme, özellikle yeni taşınmaz sahiplerini ve mevcut kiracıları doğrudan ilgilendiriyor. 6 aylık sürenin iktisap tarihinden başlaması, tahliye davalarının seyrini önemli ölçüde etkileyebilir. Avukat Çakmak, hem mal sahiplerinin hem de kiracıların bu konuda haklarını bilmelerinin önemine vurgu yapıyor.Tahliye Davalarında Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Yazılı Bildirim: Yeni malik, kiracıya tahliye talebini yazılı olarak bildirmelidir.
- Zamanında Davranma: Bildirimin, iktisap tarihinden itibaren bir ay içinde yapılması şarttır.
- Kanuni Süreler: İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, iktisap tarihinden itibaren 6 ay sonra açılabilir.
