Yunanistan gayrimenkul piyasası, 2025 yılı itibarıyla yabancı yatırımcı talebinin etkisiyle güçlü seyrini korudu. Astons verilerine göre, ülke genelinde konut fiyat artışları daha dengeli bir patikaya otururken; Atina, Selanik ve turistik adalar piyasanın en hızlı değerlenen bölgeleri olmayı sürdürdü.
Bu bölgelerde yıllık konut fiyat artışları yüzde 6–7 bandında gerçekleşirken, ülke genelindeki ortalama artış daha sınırlı kaldı. 2024’te yüzde 8,7 seviyesinde olan yıllık fiyat artışlarının ardından, 2025’te de konut fiyatları enflasyonun üzerinde seyretmeye devam etti. Girit, Korfu ve Ege adaları gibi turizm odaklı bölgeler ile Atina’nın merkezi ve güney aksları, hem yabancı yatırımcıların hem de Golden Visa başvurularının yoğunlaştığı lokasyonlar olarak öne çıktı. Bu bölgelerde metrekare fiyatları ülke ortalamasının belirgin şekilde üzerine çıktı.
Uzmanlara göre bu görünümün arkasında sınırlı konut arzı, güçlü turizm gelirleri ve Golden Visa programının yarattığı sürekli yabancı talep bulunuyor.
Kira getirileri yatırımcıyı destekledi
2025 yılında Yunanistan’da kira piyasası da yatırımcılar açısından cazip bir tablo sundu. Ülke genelinde ortalama kira getirileri yüzde 4,5–5,6 aralığında seyrederken, Atina’da 75 metrekarenin altındaki dairelerde kira getirileri yüzde 8 seviyesine kadar yükseldi.
Astons verileri, özellikle Golden Visa kriterlerine uygun yatırımların hem düzenli kira geliri hem de sermaye değer artışı açısından dengeli bir getiri profili sunduğunu gösteriyor. Seçili lokasyonlarda yıllık sermaye değer artışları yüzde 7–10 bandına ulaşarak ülke ortalamasının üzerinde gerçekleşti.
Türkiye ve Yunanistan gayrimenkul piyasaları karşılaştırıldığında ise Yunanistan; Schengen ülkelerine serbest dolaşım sağlayan oturum izni, döviz bazlı kira gelirleri ve lokasyon odaklı değer artışı potansiyeliyle öne çıkıyor. Türk yatırımcılar için Yunanistan’daki konut alımları, yalnızca bir gayrimenkul yatırımı değil, aynı zamanda Avrupa’da uzun vadeli varlık çeşitlendirme aracı olarak konumlanıyor.
Golden Visa’da Türk yatırımcı payı yükseldi
2025 itibarıyla Golden Visa kapsamındaki yatırımlar, Yunanistan’daki toplam gayrimenkul işlemlerinin yaklaşık yüzde 10’unu oluşturdu. Program kapsamında verilen oturum izinlerinde Çin ilk sıradaki yerini korurken, Türk yatırımcılar ikinci sıraya yükseldi. Türkiye’den yapılan başvuruların ağırlıklı olarak Atina merkez, Selanik ve belirli ada pazarlarında yoğunlaştığı görülüyor.
Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit, Türk yatırımcıların etkisini şu sözlerle değerlendirdi:
“Golden Visa kaynaklı alımlar Yunanistan genelinde fiyatları tek başına belirleyen bir unsur değil. Ancak arzın sınırlı olduğu, ticari mülkten konuta dönüştürülen ve 250 bin euro yatırımla Golden Visa’ya başvuru imkanı sunan projeler, özellikle Atina ve Selanik’te fiyatların ülke ortalamasının üzerinde artmasında önemli rol oynuyor. Türk yatırımcı ilgisi, Golden Visa’ya uygun yenilenmiş ve merkezi mülklerde rekabeti artırarak değer artışını hızlandırıyor.”
Astons hakkında
1989 yılında Londra’da kurulan Astons, yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık çözümleri ile küresel lüks gayrimenkul alanında faaliyet gösteriyor. 35 yılı aşkın deneyimiyle Avrupa, Karayipler, Orta Doğu, Güney Pasifik ve ABD dahil 15’ten fazla ülkede resmi lisanslı program ortağı olarak hizmet veren şirket, bugüne kadar 100’den fazla ülkeden 10 bini aşkın yüksek net değerli yatırımcıya toplam 2,6 milyar doların üzerinde yatırım sürecinde danışmanlık sağladı. Astons; Londra, Dubai, İstanbul, Atina ve Malta başta olmak üzere 8 küresel ofisiyle uçtan uca danışmanlık hizmeti sunuyor.
