TOKİ (Toplu Konut İdaresi Başkanlığı), özellikle alt ve orta gelir grubuna yönelik projelerle, binlerce kişiyi uygun fiyatlarla konut sahibi yapmaya devam ediyor. Ancak bazı alıcılar, çeşitli sebeplerden dolayı TOKİ’den aldıkları konutları devretmek veya satmak isteyebiliyor. Bu noktada en sık merak edilen konular ise TOKİ konutlarının devredilip devredilemeyeceği, devretme koşullarının neler olduğu ve cezai durumların olup olmadığı oluyor. İşte TOKİ devretme işlemleri ve detayları…
TOKİ’den Satın Alınan Konutlar Devredilebilir mi?
TOKİ projeleri kapsamında satılan konutlar, alıcıların bazı şartları yerine getirmesi halinde devredilebilir. Ancak bu devretme süreci, konutun hangi gelir grubu projesinden alındığına göre değişiklik gösterir. TOKİ’nin alt gelir grubu projelerinde hak sahibi olup sözleşme imzalayan vatandaşlar, konutlarının borcunu bitirip malik olana kadar devir yapamazlar. Bu durum, konut borcunun bitmediği sürece devrin mümkün olmadığı anlamına gelir. Bu şartın ihlali halinde, konut sözleşmesi feshedilebilir.Açık satış yöntemi ile alınan konutlarda ise durum biraz daha esnektir. Açık satış projelerinde, TOKİ genellikle devir yasağı getirmemektedir; ancak projenin şartlarına göre değişiklik gösterebilir. Bu sebeple, açık satış yoluyla alınan konutların devredilebilirlik durumu için ilgili projenin satış duyurularında belirtilen koşullar gözden geçirilmelidir.Satın Alınan TOKİ konutları Üçüncü Şahıslara Devredilebilir mi?
TOKİ konut projelerinin türüne göre üçüncü şahıslara devir koşulları farklılık gösterir. Alt gelir grubundan konut alan ve sözleşme imzalayan alıcıların, borcu bitene kadar konutlarını üçüncü şahıslara devretmesi yasaktır. Borç devam ederken yapılan bir devir işlemi tespit edilirse, sözleşme feshedilme riskiyle karşı karşıya kalınabilir. Öte yandan, açık satış projelerinde bu durum daha esnek olup genelde devretme şartı aranmamaktadır. Ancak her projeye göre değişiklik gösterdiğinden, detayların proje duyurularında incelenmesi gerekir.TOKİ’den Alınan Konut Kiraya Verilebilir mi?
TOKİ konutlarının kiraya verilebilirliği, yine projenin türüne göre değişir:- Alt Gelir Grubu Konutları: Alt gelir grubuna yönelik projelerden alınan konutlarda, borç bitene kadar ikamet şartı bulunmaktadır. Bu, alıcının veya ailesinin (eş veya çocuklar) konutta ikamet etmesini gerektirir. Eğer alıcı, konutta kendisi veya ailesi yerine başkasının ikamet etmesine izin verirse ya da konutu kiraya verdiği tespit edilirse, sözleşmesi feshedilebilir.
- Standart Konut Projeleri: Standart konut projelerinden alınan konutlarda ise daha farklı bir durum söz konusudur. Standart konut sahipleri, aldıkları konutları kiraya verebilir. Ancak istisnai durumlar için TOKİ'nin inisiyatifi bulunmaktadır. Özellikle bazı 3+1 konutlarda, kiralama izni projenin özel şartlarına bağlı olabilir. Bu yüzden, 3+1 konut sahipleri, kiralama işlemi öncesinde TOKİ ile iletişime geçerek bilgi almalıdır.
TOKİ Konut Devir İşlemi Nasıl Yapılır?
TOKİ konut devri, yukarıda belirtilen koşulları sağlıyorsa, alıcılar gerekli adımları takip ederek devir işlemini başlatabilir. Konutun devri sırasında izlenecek adımlar:- TOKİ’ye Başvuru: Devir yapmak isteyen kişi, öncelikle TOKİ’ye başvurmalıdır. Borç bitmemiş alt gelir projelerinde bu başvuru kabul edilmeyecektir; ancak açık satış projesindeyse devir için gerekli belgeler talep edilecektir.
- Sözleşme ve Borç Durumunun İncelenmesi: TOKİ, devir yapılacak konutun borç durumunu inceler ve proje şartlarına uygunluğunu değerlendirir.
- Noter Onaylı İşlemler: TOKİ’nin onayının ardından noter huzurunda devir işlemi tamamlanır. Böylece, konutun mülkiyeti yeni alıcıya devredilir.