Türkiye’de gayrimenkul piyasasında dengeleri değiştiren düzenlemelere bir yenisi daha ekleniyor. Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), şimdi de sosyal medya platformlarına taşınma süreciyle gündemde.
Bakanlığın son uyarı açıklamasında, sosyal medya üzerinden yapılan emlak ilan paylaşımlarında yalnızca doğrulanmış ilanların yer alabileceği, bunun için de ilgili ilan linkinin paylaşılmasının zorunlu hale gelebileceği ifade edildi. Ancak bu yaklaşım, sektör temsilcileri ve uzmanlar tarafından ciddi şekilde eleştiriliyor.
Geçmişte benzer adımlar geri çekilmişti
Hatırlanacağı üzere Bakanlık, geçtiğimiz yıl sosyal medya üzerinden emlak ilanı paylaşan bazı popüler hesaplara yönelik kapatma adımları atmıştı. Ancak sektörden gelen yoğun tepkiler sonrası bu yaptırımlar askıya alınmıştı.
Yeni düzenleme sinyalleri, benzer bir sürecin yeniden yaşanabileceği endişesini doğurdu. Sektörde “yeni bir kaos dalgası mı geliyor?” sorusu giderek daha yüksek sesle dile getiriliyor.
EİDS ilan sitelerinde çalışıyor, sosyal medyada soru işareti
15 Şubat 2026 itibarıyla yürürlüğe giren EİDS sistemiyle birlikte ilan platformlarında yalnızca mülk sahibinin e-Devlet üzerinden yetkilendirdiği ilanlar yayınlanabiliyor. Bu sayede sahte ilanların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Ancak aynı modelin sosyal medya platformlarına uygulanması, teknik altyapı açısından ciddi sorunlar barındırıyor. Uzmanlara göre sosyal medyada doğrulanmış ve doğrulanmamış ilanların anlık olarak denetlenebileceği merkezi bir sistem bulunmuyor.
“200 milyon hesabı denetlemek mümkün değil”
Ekonomist Ahmet Yılmaz, düzenlemenin sosyal medya ayağına ilişkin önemli uyarılarda bulundu:
“İlan sitelerinde EİDS uygulaması doğru bir adımdır. Ancak sosyal medyada bu ilanların nasıl takip edileceği belirsizdir. Türkiye’de yaklaşık 200 milyon sosyal medya hesabı bulunuyor. Böyle bir alanın denetlenmesi teknik olarak son derece zor, bürokratik olarak ise sürdürülemez.”
Yılmaz’a göre bir diğer kritik sorun ise emlak firmalarının pazarlama faaliyetlerinde başka ilan sitelerine yönlendirilmek zorunda kalması. Bu durumun ticari rekabet ve özgürlük açısından tartışmalı olduğu ifade ediliyor.
Şikayet mekanizması yeni krizler doğurabilir
Düzenlemenin hayata geçmesi halinde denetim sürecinin büyük ölçüde şikayetler üzerinden ilerlemesi bekleniyor. Bu durumun:
Bakanlık bürokrasisinde iş yükünü artıracağı
Haksız şikayet ve rekabet kaynaklı başvuruları çoğaltacağı
Sosyal medya hesaplarının kapatılması gibi yeni krizler doğuracağı
öngörülüyor.
Uzmanlar, bu sürecin hem kamu yönetimi hem de sektör açısından yönetilmesi zor bir tablo oluşturabileceğine dikkat çekiyor.
Çözüm önerisi: doğrulama platformda kalsın, paylaşım serbest olsun
Ekonomist Ahmet Yılmaz, çözümün daha dengeli bir modelde olduğunu belirtiyor:
EİDS yalnızca ilan platformlarında uygulanmalı
Yetkilendirme tek bir emlak kuruluşu üzerinden yürütülmeli
Sosyal medyada paylaşım özgürlüğü korunmalı
Yılmaz, “Sosyal medyada emlak ilanı paylaşımına yönelik fiili yasak anlayışından vazgeçilmelidir. Doğrulama ilan sitelerinde yapılmalı, sosyal medya tarafında ise serbestlik devam etmelidir” değerlendirmesinde bulundu.
Sektörde kritik eşik
Ticaret Bakanlığı’nın sosyal medya hamlesi, gayrimenkul sektöründe yeni bir kırılma noktası olarak değerlendiriliyor.
EİDS’nin sahte ilanlarla mücadelede önemli bir araç olduğu kabul edilse de, sosyal medya ayağında atılacak adımların uygulanabilirlik, denetlenebilirlik ve ticari özgürlük dengesi açısından yeniden ele alınması gerektiği vurgulanıyor.
