Tarım arazilerinin arsa haline getirilmesi, mal sahiplerinin sıkça merak ettiği ancak çoğu zaman yanlış anlaşılan hukuki ve idari bir süreçtir. Bağ, bahçe, tarla gibi vasıflı taşınmazların doğrudan arsa olarak tapuda tescil ettirilmesi sanıldığının aksine her zaman mümkün değildir. Bu tür bir dönüşüm için yerine getirilmesi gereken bir dizi hukuki ve teknik şart bulunmaktadır.
Cins değişikliği için ilk şart: İmar planı
Bir taşınmazın tarla, bağ, bahçe gibi tarım arazisi vasfından arsa vasfına geçirilebilmesi için öncelikle o taşınmazın imar planı kapsamına alınmış ve imar planlarının kesinleşmiş olması gerekir. İmar planı dışında kalan veya planı kesinleşmemiş alanlardaki taşınmazlar için cins değişikliği yapılamaz.
İmar uygulamaları ve parsel düzenlemeleri
İmar planı içinde yer alan alanlarda, İmar Kanunu’nun 15 ve 16. maddeleri kapsamında yapılan talebe bağlı ayırma, birleştirme veya yola terk işlemleri sonucunda yeni oluşan parseller, yapı bulunmasa dahi arsa vasfıyla tescil edilebilir. Aynı şekilde kamulaştırma işlemleri sonucu oluşan yeni parseller için de bu geçerlidir.
İmar uygulaması yapılmadan da mümkün mü?
Her ne kadar imar uygulaması zorunlu gibi görünse de, imar planı kesinleşmiş ancak uygulama yapılmamış alanlarda da bazı durumlarda cins değişikliği mümkündür. Bu gibi durumlarda; il özel idaresi, ilgili belediye ve tarım il/ilçe müdürlüklerinden gerekli izinler alınarak tapuda cins değişikliği yapılabilir.
Resmî kurumların genelge ve talimatları doğrultusunda işlem
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün yayınladığı genelgeler doğrultusunda, imar planları kesinleşmiş alanlardaki tarım arazilerinin ilgili kurumlardan alınacak izinle arsa olarak tescil edilmesine yönelik işlemler tapu müdürlükleri ve kadastro birimlerinde yürütülmektedir.
Özetle: Tarım arazisini arsa yapmak için ne gerekir?
Taşınmazın imar planı kapsamına alınmış ve planların kesinleşmiş olması
İmar Kanunu’nun 15, 16 veya 18. maddelerine uygun uygulamaların yapılmış olması
Gerekirse kamu kurumlarından izinlerin alınması
Kadastro müdürlüğüne resmi başvuru yapılması
İmar planı dışında kalan ve planı henüz kesinleşmemiş olan tarım arazilerinde ise hiçbir şekilde arsa vasfı kazanılamaz. Bu nedenle yatırım öncesi arazinin hukuki ve imar durumunun mutlaka araştırılması gerekir.
HerbirEmlak
