Tapu işlemleri, gayrimenkul alım ve satımının en kritik adımlarından biridir. Ancak bilgi eksikliği, dikkatsizlik veya yeterli araştırma yapılmadan girilen işlemler, hem maddi kayıplara hem de uzun süren hukuki sorunlara yol açabiliyor. İşte tapu işlemlerinde en sık yapılan 5 büyük hata:
1. Tapu Kaydını Kontrol Etmeden İşlem Yapmak
Bir gayrimenkul satın almadan önce tapu kaydını detaylıca incelemek hayati önem taşır. Tapu üzerinde ipotek, haciz, intifa hakkı veya başka bir şerh olup olmadığını öğrenmeden işlem yapmak, ileride ciddi sorunlarla karşılaşmanıza neden olabilir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün online sisteminden veya ilgili tapu müdürlüklerinden sorgulama yapılabilir.
2. Eksik ya da Hatalı Belgelerle Başvuru Yapmak
Tapu işlemleri için gerekli belgelerin eksiksiz ve doğru şekilde hazırlanması gerekir. Kimlik fotokopisi, tapu senedi, vergi borcu yoktur yazısı gibi belgelerde yapılacak bir eksiklik, işlem sürecinin aksamasına neden olabilir. Özellikle vekâletname ile işlem yapılacaksa, noter onaylı ve güncel bir vekâletnamenin ibraz edilmesi şarttır.
3. Rayiç Bedel Yerine Düşük Satış Bedeli Göstermek
Bazı kişiler tapu harcından kaçınmak amacıyla taşınmazı düşük bedelle beyan etmeyi tercih edebiliyor. Ancak bu işlem, hem vergi cezalarıyla karşılaşmanıza neden olur hem de ileride satış yapmak istediğinizde daha fazla vergi ödemenize yol açar. Tapuda mutlaka gerçek satış bedelinin beyan edilmesi gerekir.
4. Şerh ve İrtifak Haklarını Göz Ardı Etmek
Tapu kaydında yer alan şerhler, ipotekler ve irtifak hakları taşınmazın kullanımını etkileyebilir. Örneğin; intifa hakkı olan bir taşınmazda alım yaptıktan sonra kullanım hakkı başkasında kalabilir. Bu nedenle tapuda yer alan tüm kayıtların dikkatle incelenmesi ve gerekiyorsa uzman desteği alınması önerilir.
5. Tapu Devri Öncesi Güvencesiz Ödeme Yapmak
Tapu devri tamamlanmadan satıcıya yapılan kapora ya da büyük miktardaki ödemeler, dolandırıcılık riskini artırır. Her iki tarafı da koruyan noter onaylı satış sözleşmeleri düzenlenmeden ödeme yapılması, ileride hak kaybına yol açabilir. Ön ödeme yapılacaksa resmi güvenceler mutlaka sağlanmalıdır.
Tapu işlemlerinde dikkatli davranmak ve yasal prosedürleri doğru takip etmek, hem alıcı hem de satıcı açısından güvenli bir alışverişin temelidir. Her adımda uzman görüşü almak, karşılaşılabilecek riskleri en aza indirir.
