Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre şubat ayında gayrimenkul piyasasında iki farklı tablo ortaya çıktı. Konut satışlarında yüksek seviyeler görülürken, ticari gayrimenkul tarafında özellikle yeni iş yerlerinde düşüş yaşandı.
Türkiye genelinde ilk el iş yeri satış sayısı, şubat ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,2 azalarak 3 bin 981 oldu. Buna karşılık ikinci el iş yeri satışları ise yüzde 0,4 artarak 11 bin 88 olarak kaydedildi.
Bu tablo, yatırımcıların yeni geliştirilen ticari projeler yerine mevcut ve gelir üretme potansiyeli olan ikinci el iş yerlerine yöneldiğini gösteriyor.
Şubatta ipotekli iş yeri satışlarında güçlü artış
TÜİK verilerine göre şubat ayında finansman kullanılarak yapılan satışlarda dikkat çekici bir artış yaşandı.
Türkiye genelinde ipotekli iş yeri satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 62,8 artarak 692 oldu.
Aynı dönemde diğer satış türleri ise yüzde 3,0 azalarak 14 bin 377 olarak gerçekleşti.
Finansman kullanımındaki artışa rağmen toplam satışların büyük bölümünün hâlâ ipotek dışı işlemlerden oluştuğu görülüyor. 
İkinci el iş yerlerine yönelim artıyor
Takvim etkilerinden arındırılmış serilere göre de benzer bir eğilim dikkat çekiyor.
Yıllık bazda:
İlk el iş yeri satışları yüzde 5,2 azaldı
İkinci el iş yeri satışları yüzde 0,4 arttı
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış aylık verilere göre ise:
İlk el iş yeri satışları yüzde 0,4 azaldı
İkinci el iş yeri satışları yüzde 4,1 arttı
Rakamlarla şubat ayında iş yeri satışları
İlk el iş yeri satışları: 3.981
İkinci el iş yeri satışları: 11.088
İpotekli iş yeri satışları: 692
Diğer satışlar: 14.377
Gayrimenkul uzmanları, ticari gayrimenkul tarafında yatırımcıların yüksek inşaat maliyetleri, finansman koşulları ve ekonomik belirsizlikler nedeniyle daha düşük riskli ikinci el iş yerlerini tercih ettiğini belirtiyor.
Uzman yorumu
Ticari gayrimenkul piyasasında son dönemde yatırımcı davranışında önemli bir değişim yaşanıyor. Yeni projelerin maliyetlerinin artması ve kiracı bulma süresinin uzaması, yatırımcıları mevcut kiracılı veya hazır durumda olan ikinci el iş yerlerine yönlendiriyor. Bu durum özellikle küçük ve orta ölçekli yatırımcıların kararlarında belirleyici oluyor.
