Site aidatları astronomik rakamlarda, hangi paraları ödemek zorunluluğu yok, itiraz nasıl edilir?

2025 yılı için site aidatlarına yapılan yüzde 90 ile yüzde 120 arasındaki zamlar, milyonlarca vatandaşın bütçesini zorluyor. Özellikle İstanbul’da, bazı lüks sitelerde aidatların 40-45 bin TL’ye kadar çıkması, vatandaşların bu artışlara karşı neler yapabileceğini sorgulamasına neden oldu. İşte site aidatlarıyla ilgili önemli detaylar ve haklar:

Site Aidatları Neden Bu Kadar Yüksek?

Uzmanlar, aidat artışlarının çoğunlukla personel giderleri ve enflasyon kaynaklı diğer artışlardan kaynaklandığını belirtiyor. Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı, asgari üret artışının zam oranlarında belirleyici olduğunu ifade ederek, "Asgari üret artış oranına ek olarak yüzde 10-15 oranında bir zam makul kabul edilebilir. Ancak bazı sitelerde zam oranının yüzde 90’lara kadar çıkması, ciddi şikayetlere neden oldu" dedi.

Vatandaşların İtiraz Hakkı

Sabah gazetesinde yer alan habere göre site aidatları, genellikle genel kurul toplantısında alınan kararlara göre belirleniyor. Kat maliklerinin oy çoğunluğu ile alınan bu kararlar, her malik için bağlayıcı. Ancak vatandaşların, bu kararlara karşı itiraz edebilme hakları bulunuyor:

1. Toplantıya Katılanlar: Karar tarihinden itibaren bir ay içinde sulh hukuk mahkemesine itiraz edebilir.

2. Toplantıya Katılmayanlar: Kararı öğrendikleri tarihten itibaren bir ay içinde dava açabilir.

3. Genel Kurul Davetiyesi Almayanlar: Altı ay içinde iptal davası başvurusunda bulunabilir.

Usulsüzlük yapıldığı düşünülüyorsa, bu durumda hukuk yoluna başvurulması öneriliyor. Bunun dışında, olağanüstü genel kurul talep ederek zam kararını yeniden görüşme talebinde bulunulabilir.

Kiracılar Hangi Masraflardan Sorumlu Değil?

Kiracılar, belirli aidat giderlerinden sorumlu tutulmaz. İşte kiracıların bilmesi gerekenler:

• İşletme Bütçesi: Personel maaşları ve ortak alan giderleri gibi masrafları kapsar ve kiracılar bu giderleri ödemek zorundadır.

• Yatırım Bütçesi: Asansör yenileme, yılıtım gibi demirbaş harcamaları mal sahibinin sorumluluğundadır. Kiracıdan talep edilemez.

Ayrıca, aidatın kira bedelini aşarak kiracıyı zorladığı durumlarda, fazla olan kısım mal sahibi tarafından karşılanmalıdır.

Kullanılmayan Hizmetlere Ödeme Zorunlu mu?

Birçok vatandaş, kullanmadığı havuz, otopark ya da asansör gibi hizmetler için aidat ödemek istemiyor. Ancak yasal olarak, bu hizmetler ortak gider kapsamında olduğundan itiraz etmek mümkün değil. Ancak sonradan yapılan ve sadece bazı maliklerin faydalandığı lüks hizmetlere katılma zorunluluğu bulunmuyor.

Adil Aidat Paylaşımı Nasıl Olmalı?

2+1 ve 3+1 dairelerin aynı aidatı ödemesi, hakkaniyetli bir durum değil. Ancak bu konu, site yönetim planında belirtilen kurallara bağlı. Eğer yönetim planında "eşit paylaşım" yazıyorsa, bu kurala uyulmak zorunda. Adil bir paylaşım istiyorsanız, yönetim planının değiştirilmesi talep edilebilir.

Yasal haklarınızı bilin

Site aidatları, vatandaşın cebini yakmaya devam ederken, yasal haklarınızı bilmek ve gerekirse hukuki yollara başvurmak önemlidir. Fahiş zamlarla karşılaşıldığında, sulh hukuk mahkemesine başvurabilir ya da olağanüstü genel kurul talep ederek sorunu çözebilirsiniz.