Türkiye’de konut satışları yüksek seviyelerde gerçekleşmeye devam ederken, gayrimenkul sektörünün yakından izlediği ilk el (sıfır) konut satışlarında dikkat çekici bir gerileme yaşanıyor.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri, son yıllarda toplam satışlar içinde sıfır konutların payının düzenli biçimde düştüğünü ortaya koyuyor. Bu durum, konut piyasasında ikinci el satışların ağırlığının arttığını ve sektörün finansman yapısında önemli bir dönüşüm yaşandığını gösteriyor. 
İlk el konut satışlarının payı 10 yılda ciddi geriledi
TÜİK verilerine göre ilk el konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı 2017 yılında yüzde 48 seviyesindeydi. Ancak takip eden yıllarda bu oran kademeli olarak geriledi.
2026 yılının Ocak ve Şubat aylarını kapsayan ilk iki aylık veriler ise payın yüzde 30,44’e kadar düştüğünü ortaya koydu.
Son 10 yıllık dönemde ilk el konut satışları ve toplam satışlar içindeki payı şöyle gerçekleşti:
2017: 718 bin 104 adet – yüzde 48,10
2018: 715 bin 589 adet – yüzde 48,74
2019: 563 bin 419 adet – yüzde 39,15
2020: 530 bin 37 adet – yüzde 32,96
2021: 527 bin 473 adet – yüzde 32,77
2022: 547 bin 58 adet – yüzde 33,65
2023: 442 bin 484 adet – yüzde 33,27
2024: 517 bin 600 adet – yüzde 33,40
2025: 570 bin 812 adet – yüzde 32,43
2026 (Ocak-Şubat): 71 bin 854 adet – yüzde 30,44
Veriler, özellikle 2018 sonrası dönemde sıfır konut satışlarının payında kalıcı bir düşüş trendi oluştuğunu gösteriyor.
Sıfır konut satışları sektör için kritik öneme sahip
Sektör temsilcilerine göre ilk el konut satışlarının ayrı bir ekonomik değeri bulunuyor.
Çünkü sıfır konut satışlarından elde edilen gelir doğrudan inşaat şirketleri ve geliştiricilere aktarılıyor. Bu finansman, yeni projelerin hayata geçirilmesi ve konut arzının artırılması açısından önemli bir kaynak oluşturuyor.
Bu nedenle ilk el satışların azalması, yeni konut üretiminin finansmanı açısından sektör için kritik bir gösterge olarak kabul ediliyor.
Rakamlarla konut piyasası
2017’de ilk el satış payı: %48
2026 ilk iki ay payı: %30,44
10 yılda yaşanan düşüş: yaklaşık 18 puan
Son yıllarda toplam satışlarda ikinci el konutların ağırlığı artıyor
:::
İkinci el konutların payı artıyor
Uzmanlara göre sıfır konut satışlarının payındaki düşüşün arkasında birkaç temel neden bulunuyor:
Yüksek konut fiyatları
Konut kredisi faiz oranlarının yükselmesi
Yeni konut üretim maliyetlerindeki artış
İkinci el konutların daha erişilebilir fiyatlarda olması
Bu faktörler, alıcıların önemli bir bölümünü ikinci el konutlara yönlendiriyor.
Gayrimenkul sektöründe ise sıfır konut satışlarının yeniden artabilmesi için finansman imkanlarının genişletilmesi ve yeni üretimin teşvik edilmesi gerektiği ifade ediliyor.
Türkiye gazetesi
