Ankara’da ticari gayrimenkul yatırımlarına bir yenisi daha ekleniyor. SF Yıldız Gayrimenkul İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. tarafından Çankaya ilçesi Balgat Mahallesi’nde geliştirilen yeni AVM ve iş merkezi projesi için yatırım süreci sürüyor. Toplam 3 milyar 427 milyon 786 bin 978 TL yatırım bedeline sahip proje, bölgedeki ticari yoğunluğu artıracak önemli yatırımlar arasında gösteriliyor.
Ankara Balgat’ta dev ticari proje yükseliyor
Çankaya Balgat Mahallesi 29218 ada 6 parsel üzerinde inşa edilecek proje, toplam 21 bin 802,56 metrekare arsa alanında yükselecek. Projenin toplam kapalı inşaat alanı ise 80 bin 939,48 metrekare olarak açıklandı.
Balgat’ın merkezi konumunda planlanan proje, alışveriş merkezi ve iş merkezi fonksiyonlarını aynı çatı altında buluşturacak. Özellikle bölgedeki ofis, plaza ve ticari yapılaşmanın yoğun olması nedeniyle yatırımın yüksek ticari potansiyel taşıdığı değerlendiriliyor. 
4 blokta 87 dükkân ve 387 ofis yer alacak
Projede A, B, C ve D blok olmak üzere toplam dört blok bulunacak. D blok, alışveriş alanlarının yer aldığı baza kütlesi olarak tasarlanırken; A, B ve C bloklar ofis kulelerinden oluşacak.
Bloklara göre dağılım şöyle olacak:
- A blokta 5 dükkân ve 131 ofis
- B blokta 1 dükkân ve 123 ofis
- C blokta 133 ofis
- D blokta 81 dükkân
Bu dağılımla birlikte projede toplam 87 dükkân ve 387 bağımsız ofis yer alacak. Günlük kullanıcı sayısının ise yaklaşık 4 bin 114 kişi olması bekleniyor. 
775 araçlık otopark yapılacak
Projede ulaşım ihtiyacını karşılamak amacıyla geniş otopark alanı da planlandı. Buna göre 722’si kapalı, 53’ü açık olmak üzere toplam 775 araçlık otopark inşa edilecek.
Ayrıca otoparkta:
- 41 engelli araç park alanı
- 43 elektrikli araç şarj üniteli park alanı
bulunacak. Bu detaylar, projenin sürdürülebilir ulaşım altyapısına da uygun olarak tasarlandığını ortaya koyuyor.
Ana ulaşım akslarına yakın konumda
Proje sahası, Ankara’nın önemli ulaşım güzergâhlarından Tekstilciler Caddesi üzerinde yer alıyor. Çetin Emeç Bulvarı ve Mevlana Bulvarı’na yakın konumu sayesinde hem ofis kullanıcıları hem de ziyaretçiler için erişim avantajı sunacak.
Ankara genelinde ticari yatırımların yoğunlaştığı bölgeler arasında bulunan Balgat, son yıllarda özellikle karma projeler ve iş merkezleriyle dikkat çekiyor.
İnşaat 2028 yılında tamamlanacak
Tek etap halinde gerçekleştirilecek projede tüm bloklar eş zamanlı olarak inşa edilecek. Yaklaşık iki yıl sürecek inşaat çalışmalarının 2028 yılı Mayıs ayında tamamlanması hedefleniyor.
İnşaat süresince yılda 300 gün ve günde 8 saat çalışma planlanırken, projede yaklaşık 150 kişinin istihdam edilmesi öngörülüyor. İşletme döneminde ise AVM ve ofis alanları sayesinde bölge ekonomisine önemli katkı sağlanması bekleniyor.
Bölge ekonomisine yeni katkı sağlayacak
Balgat ve çevresi, Ankara’nın en önemli iş ve ticaret merkezlerinden biri olarak öne çıkıyor. Yeni AVM ve iş merkezi projesinin tamamlanmasıyla birlikte bölgede hem perakende hem de ofis arzının artması bekleniyor.
Uzmanlara göre bu yeni yatırım, özellikle ticari gayrimenkul yatırımcıları için Balgat’ta yeni fırsatlar oluşturabilir. Projenin, Çankaya’daki ticari hareketliliği artırarak bölgesel ekonomiye canlılık kazandırması bekleniyor.
