Noterlerde tapu dönemi 2023’te başladı
1 Temmuz 2023 itibarıyla yürürlüğe giren düzenleme ile noterler, taşınmaz satış sözleşmesi düzenleyerek tapu devrine aracılık etmeye başladı. Bu sistem, tapu müdürlüklerindeki yoğunluğu azaltmak ve işlemleri hızlandırmak amacıyla hayata geçirildi.
Yeni modelde işlemler tamamen dijital altyapı üzerinden yürütülüyor ve noterler, tapu sistemleriyle entegre çalışıyor.
2025’te toplam gayrimenkul satışında rekor kırıldı
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre:
- 2025 yılında Türkiye genelinde 3 milyon 332 bin 994 gayrimenkul satışı gerçekleşti
- Tapu dairelerinde toplam işlem sayısı 18,4 milyonu aştı
Bu rakamlar, sistemin genel olarak yüksek işlem hacmine ulaştığını gösteriyor.
Noterlerde yapılan tapu işlemi sayısı açıklanmadı
2025 yılı için:
- Türkiye Noterler Birliği veya resmi kurumlar tarafından
noterlerde yapılan tapu satış sayısına ilişkin net bir veri paylaşılmadı
Ancak sektör kaynakları ve saha analizleri şu tabloya işaret ediyor:
- Noterler üzerinden yapılan işlemler toplam satışların çok küçük bir kısmını oluşturuyor
- Uygulama halen “alternatif kanal” olarak kullanılıyor
- İşlemlerin büyük bölümü halen tapu müdürlüklerinde gerçekleşiyor
Uzmanlara göre neden yaygınlaşmadı?
Gayrimenkul hukukçuları ve sektör temsilcilerine göre bunun başlıca nedenleri:
- Vatandaş alışkanlıklarının değişmemesi
- Tapu müdürlüklerine duyulan güvenin daha yüksek olması
- Noter ücretlerinin bazı işlemlerde maliyet algısını artırması
- Sistem hakkında yeterli farkındalık oluşmaması
Rakamlarla noterli tapu sistemi
Rakamlarla:
- 2025 toplam gayrimenkul satışı: 3,33 milyon
- Tapu dairelerinde toplam işlem: 18,4 milyon+
- Noter tapu işlemleri: Resmi veri yok (düşük paylı)
Sistem neden yine de önemli?
Her ne kadar işlem sayısı düşük kalsa da:
- Özellikle yoğun şehirlerde alternatif kanal oluşturuyor
- Dijitalleşme açısından kritik bir adım
- Gelecekte tapu işlemlerinin dağıtılması açısından stratejik
Uzmanlara göre, sistemin yaygınlaşması için teşvikler ve farkındalık çalışmaları gerekiyor.
