İstanbul’un gelişen konut bölgeleri arasında gösterilen Bahçekent’te yükselen Nezihpark Bahçekent projesi, bu kez teslim süreçleri ve tapu devir işlemleriyle gündeme geldi. Emlak Konut GYO güvencesiyle Aydur İnşaat tarafından hayata geçirilen projeden konut satın alan bazı vatandaşlar, geciken teslimler ve yüksek “devir ücreti” talepleri nedeniyle mağduriyet yaşadıklarını dile getiriyor.
emlakhaberi.com'un haberine göre, toplam 67 bin 294 metrekare proje ve yeşil alan üzerine kurulan proje; yatay mimarisi, geniş peyzaj alanları, bahçeli ve teraslı daireleri, sosyal donatı alanları ve Millet Bahçesi’ne yakın konumuyla dikkat çekmişti. 1+1’den 4+1’e kadar farklı tiplerde konut seçeneklerinin bulunduğu projede toplam 700 bağımsız bölüm yer alıyor. 
Teslim gecikmesi tepkilere neden oldu
Projeden ev satın alan bazı hak sahipleri, teslimlerin planlanan takvimin gerisinde kaldığını ve bu süreçte ciddi ekonomik kayıplar yaşadıklarını savunuyor. Özellikle son dönemde döviz kurunda yaşanan artışın maliyetlerini artırdığını ifade eden vatandaşlar, gecikmeler nedeniyle hem kira ödemeye devam ettiklerini hem de yatırım planlarının zarar gördüğünü belirtiyor.
Bazı alıcılar, “Evimizi zamanında teslim alsaydık bugün çok farklı bir durumda olurduk. Gecikme nedeniyle dolar bazında ciddi kayıplar oluştu” ifadelerini kullanıyor.
Projeye güvenerek yatırım yaptıklarını belirten hak sahipleri, süreç boyunca yeterli bilgilendirme yapılmadığını ve iletişim eksikliği yaşandığını da öne sürüyor. 
“Devir ücreti” tartışması büyüyor
Projede en çok tartışılan başlıklardan biri ise tapu devir işlemleri sırasında talep edildiği iddia edilen yüksek ücretler oldu. İddiaya göre, borcunu tamamen kapatan bazı daire sahiplerinden tapu devri aşamasında ek bedeller isteniyor.
Vatandaşlar, söz konusu ücretlerin emlak komisyonuna benzer seviyelere ulaştığını savunurken, uygulamanın gerekçesine ilişkin net açıklama yapılmasını talep ediyor.
Mağduriyet yaşadığını belirten bazı hak sahipleri şu değerlendirmeyi yapıyor:
“Borcu tamamen bitmiş bir daire için neden ekstra yüksek devir bedeli ödeniyor anlamıyoruz. Tüm ödemeler tamamlandıysa tapuların doğrudan verilmesi gerekiyor.”
Bir başka hak sahibi ise sürecin şeffaf yürütülmediğini savunarak, “Tapumuzu almak için yeniden yüksek rakamlarla karşılaşıyoruz. İnsanlar bunun nedenini sorguluyor” ifadelerini kullandı. 
Uzmanlar sözleşme detaylarına dikkat çekiyor
Gayrimenkul uzmanları ise toplu konut projelerinde teslim tarihi, tapu işlemleri, devir prosedürleri ve masraf kalemlerinin sözleşme aşamasında ayrıntılı şekilde incelenmesi gerektiğine dikkat çekiyor.
Uzmanlara göre, teslim gecikmeleri yalnızca barınma planlarını değil, yatırım hesaplarını da doğrudan etkiliyor. Artan inşaat maliyetleri, ekonomik dalgalanmalar ve finansman baskısı ise hem şirketler hem de tüketiciler açısından yeni sorun alanları oluşturuyor. 
Bahçekent bölgesine ilgi sürüyor
Bahçekent bölgesi; yeni konut projeleri, ulaşım yatırımları ve planlanan yaşam alanlarıyla İstanbul’un öne çıkan gelişim bölgeleri arasında yer alıyor. Nezihpark Bahçekent projesi de konumu ve sosyal donatıları nedeniyle yatırımcıların ilgisini çeken projeler arasında gösteriliyor.
Ancak teslim süreçleri ve tapu-devir uygulamalarına yönelik tartışmaların, projeden konut satın alan vatandaşların gündemindeki yerini koruduğu görülüyor.
