Hazine ve Maliye Bakanlığı, tapu işlemlerinde düşük satış bedeli beyanı yoluyla oluşan vergi kayıplarını önlemek için düğmeye bastı. Yapay zekâ destekli MEVA sistemi sayesinde son 5 yılın tüm tapu satışları inceleniyor. Gerçek satış fiyatı ile tapuda beyan edilen değer arasında fark bulunan işlemler tek tek tespit ediliyor.
Satış fiyatı ile beyan arasındaki uçurum büyüyor
Özellikle büyükşehirlerde milyonlarca liralık konutların tapuda çok düşük bedelle gösterilmesi, devletin ciddi gelir kaybına yol açıyor. Örneğin, 10 milyon TL’ye satılan bir evin tapuda 2,5 milyon TL olarak gösterilmesi, incelemelerde sıkça karşılaşılan bir durum.
Hem alıcı hem satıcı radarda
Uzmanlar, daha önce ağırlıklı olarak inşaat firmalarının denetlendiğini ancak artık bireysel alıcı ve satıcıların da radar altında olduğunu vurguluyor. Ayrıca, konut kredilerinin de denetime dâhil edildiği, eksik beyanın hem alıcıya hem satıcıya ağır mali yük getireceği belirtiliyor.
Yüzde 53,25 faizle ağır para cezası
Eksik tapu harcı ödeyenlerin, bu tutarı ceza ve faizle birlikte ödemek zorunda kalacağı ifade ediliyor. Şu an yıllık gecikme faiz oranı %53,25 seviyesinde. Bu da beş yıl öncesine kadar yapılan işlemlerde büyük meblağlara ulaşan cezalar anlamına geliyor.
Emlakçılar da risk altında
Sadece alıcı ve satıcılar değil, emlakçılar da düşük komisyon faturası kesmeleri halinde risk altında. Komisyonun bir kısmının rayiç bedel üzerinden faturalandırılıp kalanın elden alınması durumunda, bu farkın da tespit edilerek geriye dönük tahsilat yapılabileceği belirtiliyor.
AK Parti’den açıklama: Vatandaşın sırtına yük bindirmeyeceğiz
AK Parti Genel Merkez Yerel Yönetimler Başkanı Mustafa Demir, rayiç bedel düzenlemeleriyle ilgili yaptığı açıklamada, “Vatandaşın sırtına yeni yük bindirmeyeceğiz. Hem belediyelerin gelir ihtiyacını gözeten hem de vatandaşın hakkını koruyan dengeli bir yaklaşımı sürdüreceğiz” dedi.
Gönüllü düzeltme yapanlar kurtulacak
Maliye’nin başlattığı geriye dönük denetimler, milyonlarca gayrimenkul işlemini kapsıyor. Uzmanlar, gönüllü düzeltme yapanların ceza ve faizden kurtulacağını, ancak bu adımı atmayanların ağır yaptırımlarla karşı karşıya kalacağını hatırlatıyor.
