İstanbul Gaziosmanpaşa’da yaşanan kira anlaşmazlığı, ev sahibi ile kiracı arasındaki sözlü mutabakatın hukuki geçerliliğine dair önemli bir kararla sonuçlandı. Mahkeme, kiracının düzenli ödeme yaptığını belirleyerek tahliye ve alacak davasını reddetti. Karar, hem ev sahipleri hem de kiracılar için emsal niteliği taşıyor.
Kira Ödemesi Yıllıktı, Taraflar Aylık Ödemeye Geçti
Gaziosmanpaşa’da lüks bir sitede bulunan daireyi 02 Eylül 2021 tarihinde yıllık 33.600 TL peşin ödeme sistemiyle kiralayan kiracı, ilk yılın sonunda ev sahibi ile yeni kira bedelini 45.000 TL olarak belirledi. Taraflar, bu bedelin aylık 3.750 TL olarak ödenmesi konusunda anlaştı.
Kiracı, her ay düzenli olarak kirasını ödedi ve ödeme dekontlarını da WhatsApp üzerinden ev sahibine iletti.
Ev Sahibi İcra Takibi Başlattı: “Zarara Uğradım” İddiası
Ev sahibi, kira bedelinin yıllık peşin yerine aylık ödenmesi nedeniyle zarara uğradığını öne sürdü. İstanbul 19. İcra Dairesi’nde 07 Şubat 2023 tarihinde 32.268 TL alacak için icra takibi başlattı. Ancak kiracı, bu takibe itiraz ederek süreci durdurdu.
Tahliye Davası Açıldı, Bilirkişi İncelemesi Yapıldı
Ev sahibi, itirazın kaldırılması ve kiracının tahliyesi talebiyle 27 Mart 2023 tarihinde dava açtı. Mahkeme dosyayı bilirkişiye gönderdi.
27 Mayıs 2024 tarihinde sunulan bilirkişi raporunda; kiracının kira borcunun bulunmadığı, ödemelerin düzenli yapıldığı ve tarafların sessiz bir mutabakatla aylık ödemeye geçtiği belirtildi.
Mahkemeden Net Karar: Kiracı Haklı, Tahliye ve Alacak Davası Reddedildi
Mahkeme, bilirkişi raporu doğrultusunda kararını verdi. Kiracının borcu olmadığına, ödeme planının karşılıklı anlaşmayla değiştirildiğine ve ev sahibinin zarara uğramadığına hükmedildi.
Dava reddedilirken, mahkeme masrafları ve avukatlık ücretinin ev sahibi tarafından karşılanmasına karar verildi.
Uzman Uyardı: “Yeni Kira Düzeni İçin Yazılı Sözleşme Şart”
Konuya ilişkin açıklama yapan Avukat Gizem Gonce, "Yıllık peşin alınan kira, taraflar arasında aylığa çevrilmişse, bunun yazılı bir sözleşme ile kayıt altına alınması önemlidir. Aksi takdirde, fiili uygulamalar ve WhatsApp yazışmaları mahkeme tarafından delil olarak kabul edilebilir" dedi.
Kiracı ve Ev Sahipleri İçin Önemli Emsal
Bu karar, kira sözleşmesinde yazılı şartların sonradan değişmesi ve tarafların farklı bir ödeme sistemine geçmesi durumunda yaşanabilecek uyuşmazlıklara ışık tutuyor. Mahkemeler, sadece yazılı sözleşmeyi değil, tarafların fiili uygulamalarını ve aralarındaki mutabakatı da dikkate alabiliyor.
