Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu’nda "Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi" kabul edilerek yasalaştı. Yeni düzenleme, köyden imar haklarına kadar birçok alanda önemli değişiklikler içeriyor. İşte detaylar:
1. Köy Kanunu’nda Yapılan Düzenlemeler
- Ek Süre Tanındı: Köy nüfusuna kayıtlı olup evi bulunmayan ve taşınmaz satın alan ihtiyaç sahiplerine, 31 Aralık 2024'e kadar bina yapmaları ya da taksitlerini ödemeleri için ek süre tanındı. Bu süre 31 Aralık 2028’e kadar uzatıldı.
2. Gecekondu Kanunu’nda Değişiklikler
- Kaçak Yapılar Yıkılacak: Belediye sınırları içinde veya dışında izinsiz yapılan tüm yapılar, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, belediyeler veya il özel idareleri tarafından yıkılabilecek.
- Yıkım Kararlarının Tebliği: Yıkım kararı ilgililere yazılı olarak bildirilecek, tebliğ yapılamazsa karar, yapıya asılacak ve bu işlem tebliğ yerine geçecek.
3. İmar Hakkı Aktarımı Tanımı Eklendi
- İmar hakkı aktarımı, özel mülkiyete konu edilemeyen yapılaşma hakkının başka parsellere taşınması olarak tanımlandı.
- Kamuya Bedelsiz Geçiş Sağlanacak: İmar hakkı aktarımıyla kamu hizmet alanlarının bedelsiz karşılanması hedefleniyor.
4. Parselasyon Düzenlemeleri
- Düzenleme ortaklık payları, bölge ihtiyacını karşılayacak şekilde yol, park, otopark, eğitim alanları ve kamu hizmetleri için ayrılacak.
- Kamulaştırılmayan alanların mülkiyet geçişleri düzenlenecek.
5. Değer Artış Payı Uygulaması
- Parsellerin imar planı değişikliklerinden kaynaklanan değer artışlarının %90’ı "değer artış payı" olarak alınacak.
- Bu pay peşin ya da taksitle ödenebilecek. Peşin ödemede %10 indirim yapılacak.
6. Elektronik Haberleşme Altyapılarında Yapı Ruhsatı Zorunluluğu
- Elektronik haberleşme kuleleri için 1/1000 ölçekli haritalar üzerinden ruhsat düzenlemesi yapılacak.
- Statik ve elektrik güvenliği raporları zorunlu hale getirildi.
7. Yapı Denetimi Hakkında Kanun Değişiklikleri
- Güneş ve Rüzgar Enerji Santralleri Kapsam Dışı: Bu tür yapılar artık yapı denetim kanunundan muaf olacak.
- Hizmet Bedelleri Düzenlendi: Yapı denetim hizmet bedelleri yapı büyüklüğüne göre belirlendi.
- İndirim Uygulaması: OSB, teknoloji bölgeleri ve sanayi sitelerinde yapı denetim hizmet bedellerinde %50’ye varan indirim uygulanabilecek.
8. Kamu Alanlarına İlişkin Düzenlemeler
- İmar planlarında kamu hizmet alanı olarak belirlenen bölgelerde, idarenin ihtiyacının olmadığı durumlarda fonksiyon değişikliği yapılabilecek.
- Ancak bu değişiklik konut kullanımını kapsamayacak.
9. Yürürlük Süreçleri
- Kanunun yapı denetimiyle ilgili maddeleri, Resmi Gazete’de yayımlandıktan 6 ay sonra yürürlüğe girecek.
