Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) yayımladığı Hanehalkı Beklenti Anketi, vatandaşın konut piyasasına yönelik beklentilerinde dikkat çekici bir zayıflamaya işaret etti. Ankete göre hanehalkının gelecek 12 aya ilişkin konut fiyat artışı beklentisi mayıs ayında yüzde 33,95 seviyesine gerileyerek son 5 ayın en düşük düzeyine indi.
Yılın ilk ayında yüzde 39,23 seviyesinde bulunan konut fiyat artışı beklentisi, şubat ayında yüzde 35,41’e, mart ayında yüzde 35,05’e düştü. Nisan ayında sınırlı toparlanmayla yüzde 35,23 seviyesine çıkan beklenti, mayısta yeniden geriledi. Böylece yılbaşından bu yana beklentilerde toplam 5,28 puanlık düşüş yaşandı.
Enflasyon beklentisi daha yüksek kaldı
Aynı dönemde vatandaşın 12 ay sonrası enflasyon beklentisi ise yüzde 48,81 ile yüzde 51,56 bandında seyretti. Mayıs ayında enflasyon beklentisi yüzde 49,51 olarak ölçüldü.
Ortaya çıkan tablo, vatandaşın konut fiyatlarında nominal artış beklemeye devam ettiğini ancak bu artışın enflasyonun altında kalacağını düşündüğünü gösterdi. Böylece hanehalkı tarafında konutun reel anlamda değer kazanmaktan çok değer kaybedeceği yönündeki algının güçlendiği değerlendiriliyor.
Reel getiri beklentisi zayıflıyor
Mayıs ayında yüzde 33,95 olarak ölçülen konut fiyat artışı beklentisi ile yüzde 49,51 seviyesindeki enflasyon beklentisi arasındaki fark 15,56 puana ulaştı. Uzmanlar, bu farkın büyümesinin konutun enflasyona karşı koruma aracı olma özelliğine yönelik güvenin zayıfladığına işaret ettiğini belirtiyor.
Özellikle yüksek faiz ortamı, krediye erişimde yaşanan zorluklar ve konut satışlarında görülen yavaşlama, vatandaşın fiyat artışı beklentilerini aşağı çeken temel unsurlar arasında gösteriliyor.
Konut piyasasında yeni denge arayışı
Sektör temsilcileri, son dönemde yatırım amaçlı konut talebinde yavaşlama yaşandığını belirtirken, tüketicilerin artık kısa vadeli yüksek kazanç beklentisiyle hareket etmediğine dikkat çekiyor. Buna rağmen büyükşehirlerde arz yetersizliği ve artan inşaat maliyetleri nedeniyle fiyatların tamamen gerilemesi yerine daha sınırlı artışların gündeme gelmesi bekleniyor.
Uzmanlara göre önümüzdeki süreçte konut piyasasının yönünü; faiz politikaları, kredi imkanları ve enflasyondaki seyir belirleyecek.
