Son yıllarda konut fiyatlarındaki aşırı artış ve kira getirilerinin yetersiz kalması, yatırımcıların rotasını ticari gayrimenkule çevirmesine neden oldu. Para piyasalarındaki dalgalanmalardan kaçınmak isteyen bireysel ve kurumsal yatırımcılar, daha kısa sürede geri dönüş sağlayan ofis ve dükkân projelerine yöneliyor.
Uzmanlar, konut yatırımlarında amortisman süresinin 25-30 yıla kadar uzayabildiğini, buna karşın ticari gayrimenkulde bu sürenin 10-15 yıl gibi daha kısa bir vadede gerçekleştiğini belirtiyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre 2023 yılında satılan her 100 gayrimenkulden 17’si ticari nitelikliydi. 2024'ün ilk çeyreğinde bu oran %22’ye çıkarak dikkat çekici bir artış gösterdi. 
Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, artık yalnızca büyük sermaye sahiplerinin değil, bireysel yatırımcıların da ticari gayrimenkule ilgi gösterdiğini ifade etti. Bilgiç, bu yatırımların sadece kira geliri elde etmek için değil, iş kurmak veya uzun vadeli kazanç sağlamak amacıyla da tercih edildiğini söyledi.
Bayrampaşa Yeni Ticaret Merkezi Olma Yolunda
İstanbul’da ticari yatırımlar açısından öne çıkan bölgelerin başında Bayrampaşa geliyor. Merkezi konumu ve ulaşım kolaylıkları ile dikkat çeken bölge, yeni nesil ticari projelere ev sahipliği yapıyor. Bunlar arasında öne çıkan AKTİM Çarşı & Ofis, mimarisi, fonksiyonelliği ve yatırım potansiyeliyle öne çıkıyor.
130 milyon dolarlık yatırım değeriyle hayata geçirilen AKTİM Çarşı & Ofis projesi, yatırımcıların yoğun ilgisini çekiyor. Projeye yönelik talepten memnun olduklarını belirten Ali Emre Bilgiç, kalan sınırlı sayıdaki ofis ve dükkânlar için ilginin artarak devam ettiğini söyledi.
Hem Kira Geliri Hem Değer Artışı Sunuyor
Dalgalı piyasa koşullarında yatırımcılar, yalnızca kira getirisine değil, aynı zamanda gayrimenkulün zaman içindeki değer artışına da önem veriyor. Özellikle merkezi bölgelerde konumlanan, ulaşım avantajı sunan ticari projeler, sürdürülebilir kazanç arayışında olanlar için cazip birer seçenek olarak öne çıkıyor.
Bayrampaşa’daki AKTİM Çarşı & Ofis, bu yatırım trendinin önemli örneklerinden biri olarak gösteriliyor. Projenin kısa vadede sağladığı kira geliri ve uzun vadede vaat ettiği prim potansiyeli ile yatırımcıların radarında olduğu belirtiliyor.
