Konutta talep patlaması geliyor: Yıllık rekora koşuyor

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, ekim ayında konut talebi rekor seviyeye ulaştı. Ekim 2023’te toplam 165 bin konut satışı gerçekleşerek tüm ekim aylarının en yüksek satışı kaydedildi. Geçtiğimiz yılın aynı ayına göre yüzde 76 artış yaşanırken, özellikle ipotekli satışlardaki yüzde 278’lik artış dikkat çekiyor.

Kredili Satışlardaki Artış Dikkat Çekiyor

Alaattin Aktaş'ın Dünya gazetesinde yayınlanan makalesine göre, uzun süredir yüksek seyreden konut kredisi faiz oranlarının son aylarda düşmesi, konut kredisi ile ev almayı mümkün kıldı. Ekim ayında 21 bin ipotekli satış gerçekleşerek, kredi faizlerindeki nispi düşüşün talebi nasıl etkilediği gözler önüne serildi. Ancak, yılın ilk 10 ayındaki ipotekli satışlar hâlâ geçen yılın yüzde 32 altında.

İlk El Satışlarda Hızlı Artış

Sektör için lokomotif kabul edilen ilk el konut satışları, ekim ayında yüzde 97 artışla dikkat çekti. Özellikle sıfır konutların satışında görülen bu artış, yılın ilk 10 ayında yüzde 20’yi aşan bir yükselişe işaret ediyor. Bu durum, yıl sonuna kadar yıllık 1,5 milyon adetlik satış rekoruna doğru hızla ilerlenebileceğini gösteriyor.

Neden Talep Artıyor?

Konut fiyatlarının sabit kalması ya da düşmesi, alıcılar için cazip bir fırsat yarattı. “Bir daha bu fiyatlara ev bulamam” düşüncesiyle harekete geçenler, özellikle kredi faiz oranlarının düşmesini de değerlendirdi. Dövizin uzun süredir sabit kalması ve mevduat tercih etmeyen yatırımcıların konuta yönelmesi de taleplerin artmasında etkili oldu. Ayrıca, kira getirisi faize kıyasla düşük kaldığı için konut satışı yoluyla kaynak yaratmak isteyenlerin satışa yönelmesi, uygun fiyatlı konut arzını artırdı.

Ekim Ayında Deprem Konutlarının Etkisi Sınırlı Kaldı

Deprem bölgesinde teslim edilen konut sayısının 29 bini aştığı ekim ayında, bu konutlar genel satışlara eklenmedi. 6 Şubat depreminden etkilenen illerde ekim ayında satılan konut sayısı 22 bin 521 olarak gerçekleşirken, bu konutların 1.959’u ipotekli, 20 bin 562’si ise diğer satış şeklinde oldu.

Konut Fiyatlarında Yeni Artış Beklentisi

Talep artışı, konut fiyatlarında yeni bir yükselişi tetikleyebilir. Merkez Bankası’nın konut fiyat endeksi artışı bu eğilimi destekliyor. Talebin canlı olduğu bu dönemde, fiyatların yeniden hızla yükselmesi beklenebilir.

Kasım ve Aralık Aylarında Artış Bekleniyor

Haziran ayından itibaren artış trendine giren konut satışlarının, kasım ve aralık aylarında da devam etmesi bekleniyor. Böylelikle, 2023 yılı tüm zamanların konut satış rekoruna ulaşabilir.