Kamuoyunda uzun süredir tartışmalara neden olan Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 631 Sayılı KHK’de değişiklik öngören düzenleme, 4 Aralık’ta TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilerek 7566 sayılı kanun olarak yürürlüğe girdi. Toplam 39 maddeden oluşan kanun, kira gelirleri, taşıt satışlarındaki noter harçları, işveren sigorta primleri ve tapu harçlarındaki ceza tutarları gibi birçok başlıkta önemli değişiklikler içeriyor.
Düzenlemenin en çok tartışılan maddesi mesken kira gelirlerine uygulanan istisnanın kaldırılması yönündeki teklifti. Ancak Meclis görüşmeleri sırasında gelen tepkiler üzerine bu madde teklif metninden çıkarıldı.
Kamuoyu tepkisi
Konut kira gelirlerindeki istisnanın kaldırılmasına yönelik madde, özellikle milyonlarca ev sahibinin tepkisini çekmişti. Düzenlemenin sosyal güvenlik kurumlarından emekli, maluliyet, dul ve yetim aylığı alanları kapsam dışında bırakması, tartışmayı daha da büyütmüştü. Meclis görüşmelerinde gelen yoğun eleştiriler sonucu madde tamamen tekliften çıkarıldı.
İstisna devam ediyor
Yeni düzenlemeye göre, 2025 yılında elde edilen konut kira gelirlerinde 47 bin liralık mesken kira istisnası uygulanmaya devam edecek. Böylece ev sahipleri için mevcut sistem korunmuş oldu.
Uzman yorumu
Vergi uzmanları, istisnanın korunmasının hem kamuoyu hem de bütçe dengeleri açısından daha yönetilebilir bir çözüm olduğunu belirtiyor. Öte yandan kanundaki diğer değişikliklerin özellikle kredi kullanarak konut edinen ev sahiplerini etkileyeceğine dikkat çekiliyor.
Konut kredi faizlerinde gider yazma dönemi sona erdi
Kanunda ev sahiplerini doğrudan ilgilendiren en önemli değişikliklerden biri de konut kredi faizlerinin gider olarak yazılması uygulamasının kaldırılması oldu.
Mevcut sistemde gerçek gider yöntemi seçen mükellefler, kiraya verdikleri konut için ödedikleri kredi faizlerini gider olarak beyannameye dahil edebiliyordu. Yeni düzenleme ile “konutlar hariç” ibaresi getirilerek bu imkan ortadan kaldırıldı.
Artık kredi kullanarak konut satın alıp kiraya verenler, ödedikleri faizleri gider olarak indiremezken; konut dışı gayrimenkul ve haklarda gider indirim imkanı devam edecek.
Rakamlarla
7566 Sayılı Kanun, 39 maddeden oluşuyor.
Konut kira geliri istisnası: 47.000 TL
Yeni gider kısıtı: Sadece konut kredi faizlerine uygulanıyor.
Yürürlük: 1 Ocak 2025 sonrası elde edilen gelirler
Geriye dönük eleştiriler
Düzenlemenin 1 Ocak 2025’ten itibaren elde edilen kira gelirlerine ilişkin beyannamelerde uygulanacak olması, bazı uzmanlar tarafından hukuki güvenlik ilkesi açısından eleştirildi. Vergilendirme döneminin sonuna yaklaşılmışken bu tür bir değişikliğe gidilmesi, “öngörülebilirlik” ilkesine aykırı bulundu.
