Gayrimenkulde kazandıran bölgeler nasıl seçiliyor?

Gayrimenkul sektöründe uzun yıllardır en önemli değer kriteri olarak kabul edilen lokasyon, önemini korurken yatırımcıların odağı artık daha geniş bir çerçeveye kayıyor. Uzmanlara göre ulaşım altyapısı, sürdürülebilirlik performansı, enerji verimliliği ve akıllı bina teknolojileri, gayrimenkul projelerinin değerini belirleyen temel unsurlar arasında hızla yükseliyor.

Son yıllarda değişen yatırım alışkanlıkları, gayrimenkul projelerinin değerlendirilme biçimini de dönüştürüyor. Yatırımcılar yalnızca mevcut konumu değil, bir bölgenin gelecekteki gelişim potansiyelini, ulaşım bağlantılarını ve uzun vadeli değer üretme kapasitesini de dikkate alıyor.

Gayrimenkul danışmanlık şirketi Hise Global'in Kurucu Ortağı Ebru Öz, yatırım kararlarında artık "nerede olduğu" kadar "gelecekte nasıl bir değer yaratacağı" sorusunun da önem kazandığını belirtti.

Ulaşım yatırımları değer artışını hızlandırıyor

Özellikle metro, hızlı ulaşım hatları ve büyük ölçekli kamu yatırımlarının bulunduğu bölgelerde gayrimenkul değerlerinin daha hızlı yükseldiği belirtiliyor. Hise Global Kurucu Ortağı Ebru Öz, ulaşım projelerinin yalnızca erişilebilirliği artırmadığını, aynı zamanda bölgesel dönüşümü de tetiklediğini ifade etti.

OECD verilerine göre ana ulaşım hatlarına yakın bölgelerdeki gayrimenkullerde yüzde 50'ye varan değer artışları görülebiliyor. Türkiye'de de özellikle yeni metro yatırımlarının bulunduğu bölgelerde konut fiyatlarında dikkat çekici yükselişler yaşandığı gözlemleniyor.

Yatırımcılar dengeli getiri arayışında

Sektör temsilcilerine göre yatırımcıların öncelikleri de değişiyor. Kısa vadeli yüksek kazanç beklentisinin yerini, likidite, düzenli kira geliri ve uzun vadeli değer korumasını bir arada sunan yatırımlar alıyor.

Ebru Öz, günümüzde yatırımcıların maksimum kazanç yerine daha sürdürülebilir ve dengeli getiri sağlayan projelere yöneldiğini belirterek, güçlü projelerde yıllık reel değer artışlarının yüzde 15 seviyelerine ulaşabildiğini söyledi.

Sürdürülebilir projeler daha yüksek değer görüyor

Gayrimenkul sektöründe çevresel, sosyal ve yönetişim kriterleri (ESG) de yatırım kararlarında giderek daha fazla önem kazanıyor. Enerji verimliliği sağlayan, çevresel etkileri azaltan ve sürdürülebilirlik sertifikalarına sahip projelerin hem yatırımcı hem de kullanıcı tarafından daha fazla tercih edildiği ifade ediliyor.

Avrupa'da sürdürülebilir sertifikalı projelerin benzerlerine göre yaklaşık yüzde 15 daha yüksek değerle işlem gördüğüne dikkat çeken Öz, ESG uyumlu projelerde kira gelirlerinin yüzde 18'e, varlık değerlerinin ise yüzde 12'ye kadar artabildiğini kaydetti.

Akıllı binalar ve yaşam kalitesi öne çıkacak

Uzmanlar, önümüzdeki dönemde ulaşım odaklı gelişim modelleri, karma kullanım projeleri, akıllı bina teknolojileri ve yaşam kalitesini artıran konseptlerin daha fazla öne çıkacağını öngörüyor.

IoT tabanlı sistemler ve dijital çözümlerin operasyonel verimliliği artırdığına dikkat çeken sektör temsilcileri, yatırımcıların artık yalnızca metrekare değil; teknoloji, sürdürülebilirlik ve yaşam deneyimi odaklı projeleri değerlendirdiğini vurguluyor.