Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası – TCMB), Şubat 2026 Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini yayımladı. Açıklanan verilere göre konut fiyatları nominal olarak yükselmeye devam ederken, enflasyondan arındırılmış reel fiyatlarda düşüş yaşandı. Buna karşın kiralardaki artış eğilimi sürdü.
Konut fiyat endeksi 215,5 seviyesine yükseldi
TCMB verilerine göre Konut Fiyat Endeksi (KFE), 2026 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 artarak 215,5 seviyesine yükseldi.
Endeks yıllık bazda yüzde 26,4 artış kaydetti. Ancak enflasyon etkisinden arındırıldığında konut fiyatlarının reel olarak yüzde 3,9 gerilediği görüldü.
KFE, Türkiye’de konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini ölçmek amacıyla hesaplanıyor ve konut piyasasının genel yönünü ortaya koyan temel göstergelerden biri olarak kabul ediliyor.
Büyükşehirlerde fiyat artışı devam etti
Şubat ayında üç büyük şehirde konut fiyatlarının aylık bazda artmaya devam ettiği görüldü.
İstanbul: aylık %2,2, yıllık %28,0
Ankara: aylık %1,7, yıllık %29,7
İzmir: aylık %1,4, yıllık %25,8
Veriler, özellikle büyük şehirlerde konut fiyatlarının yükseliş eğilimini sürdürdüğünü gösterirken, artış hızının enflasyonun gerisinde kalması reel düşüşü beraberinde getirdi.
Bölgesel artışlarda dikkat çeken fark
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre değerlendirildiğinde, yıllık konut fiyat artışlarının bölgeler arasında önemli farklılıklar gösterdiği görüldü.
Şubat 2026 döneminde en yüksek yıllık artış yüzde 31,0 ile şu illeri kapsayan bölgede gerçekleşti:
Nevşehir
Niğde
Aksaray
Kırıkkale
Kırşehir
Kayseri
Sivas
Yozgat
En düşük yıllık artış ise yüzde 19,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye illerinin bulunduğu bölgede kaydedildi.
Yeni kiracı kira endeksi yükselişte
TCMB’nin yayımladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verileri, kiralardaki artışın sürdüğünü ortaya koydu.
Şubat 2026’da YKKE:
Aylık: yüzde 1,6
Yıllık nominal: yüzde 34,2
Yıllık reel: yüzde 2,0
oranında yükseldi.
Bu veriler, konut fiyatlarında reel düşüş yaşanırken kiraların enflasyonun üzerinde artmaya devam ettiğini gösterdi.
Büyükşehirlerde kira artışı sürüyor
Yeni kiracı kira endeksi büyük şehirlerde de artışını sürdürdü.
Aylık kira artışları:
İstanbul: %2,4
Ankara: %1,8
İzmir: %0,7
Yıllık kira artışları ise şu şekilde gerçekleşti:
İstanbul: %41,0
Ankara: %36,1
İzmir: %34,1
Bölgesel kira artışında İstanbul ilk sırada
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre yıllık yeni kiracı kira endeksi değişiminde en yüksek artış yüzde 41,0 ile İstanbul bölgesinde kaydedildi.
En düşük artış ise yüzde 20,0 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde gerçekleşti.
Rakamlarla konut piyasası (Şubat 2026)
Konut fiyat endeksi: 215,5
Aylık konut fiyat artışı: %1,8
Yıllık konut fiyat artışı: %26,4
Reel konut fiyat değişimi: -%3,9
Yıllık kira artışı (yeni kiracı): %34,2
Reel kira artışı: %2,0
