Türkiye genelinde konut kiralarındaki artış, son yıllarda en çok konuşulan konular arasında yer aldı. Ancak son dönemde, özellikle büyükşehirlerde ilan edilen
kiralık daire fiyatlarının yatay bir seyir izlediği görülüyor. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde ilan kiralarının ortanca değeri, aylardır sabit kalmış durumda.
İstanbul’da Kiralar 25 Bin TL’de Sabitlendi
İstanbul’da daire ilanlarının ortanca kira değeri, son üç aydır 25 bin TL seviyesinde sabit. 2021 ve 2022’de hızlı bir artış gösteren fiyatlar, 2023’ün ikinci yarısında durgunluk sinyalleri vermeye başladı. İstanbul, ülke genelinde konut talebinin en yüksek olduğu şehirlerden biri olarak dikkat çekiyor. Ancak artan arz ve alım gücündeki sınırlamalar, kira fiyatlarının stabil kalmasına yol açtı.
Ankara’da Ortanca Kira 21 Bin TL
Başkent Ankara’da ise son dört aydır kiralık dairelerin ortanca fiyatı 21 bin TL civarında. 2019’da 5-7 bin TL arasında değişen kiralar, pandemi ve ardından gelen ekonomik dalgalanmalarla hızla yükseldi. Bugün gelinen noktada fiyatlar, özellikle memur ve öğrenci yoğunluğu nedeniyle talebin sürekli olduğu şehirde yatay seyrediyor.
İzmir’de Kiralar 20 Bin TL’de
Ege’nin incisi İzmir, son beş aydır 20 bin TL’lik ortanca kira değeri ile dikkat çekiyor. 2020’den itibaren pandemi sonrası artan kıyı bölgelerine olan ilgi, İzmir’deki konut kiralarının yükselmesine neden olmuştu. Ancak şehirde de son dönemde fiyatların durağanlaştığı gözlemleniyor.
Son Beş Yılda Neler Değişti?
Son beş yılda, büyükşehirlerdeki kiralık daire fiyatları neredeyse beş katına çıktı. 2019 yılında İstanbul’da ortanca kira bedeli 5-6 bin TL iken, pandemi dönemiyle birlikte bu rakamlar hızla arttı. Ankara’da 3-5 bin TL arasında olan fiyatlar, ekonomik kriz ve artan talep nedeniyle bugünkü seviyelere ulaştı. İzmir’de ise 2019 yılında 4-6 bin TL olan kiralar, son yıllarda artan göç ve yazlık talebiyle birlikte yükseldi.
Kira Fiyatlarında Durağanlık Sürecek mi?
Uzmanlar, kira fiyatlarındaki durgunluğun ekonomik koşullarla ilişkili olduğunu belirtiyor. Alım gücünün düşük kalması ve kiracıların mevcut kontratlarını yenilemeyi tercih etmesi, piyasada hareketliliği sınırlıyor. Önümüzdeki dönemde enflasyon oranı ve yeni konut projelerinin piyasaya etkisi, fiyatların seyrini belirleyecek temel unsurlar arasında yer alıyor.
Sonuç olarak, büyükşehirlerde kiralar bir süre daha sabit kalabilir gibi görünüyor. Ancak uzun vadede ekonomik ve demografik değişimler, fiyatların yeniden yükselmesine neden olabilir.
