Konut piyasasında arz yetersizliği ve yüksek fiyatlara dikkat çeken İş GYO Genel Müdürü Ömer Barlas Ülkü, kurumların portföylerinde kiralık konut tutmasının önünü açacak adımların atılması gerektiğini belirtti. Ülkü, “KDV oranı konut kiralarında yüzde 1’e çekilirse, kurumsal firmalar bu alana girer, bu da arzı artırır” dedi.
Son yıllarda konut sahipliği oranının düşmesiyle birlikte kiralık konuta olan talep hızla artarken, arzın yetersizliği kira fiyatlarını rekor seviyelere taşıdı. İş GYO Genel Müdürü Ömer Barlas Ülkü, yapı ruhsatlarındaki azalmaya işaret ederek yıllık 800 bin konut ihtiyacına rağmen, bu rakamın uzun süredir 500 binlerde kaldığını belirtti. 
Ülkü, kurumların kiralık konut yatırımlarında yüzde 20 KDV oranının caydırıcı olduğunu ifade ederek, “KDV yüzde 1 olursa, kurumsal firmalar portföylerinde kiralık konut tutar. Bu da piyasada ciddi bir arz artışı sağlar” dedi. Özellikle büyük şehirlerde 3+1 dairelerin 200 bin TL’den başlayan kiralarla sunulduğunu vurgulayan Ülkü, vergi indirimiyle bu konutların daha ulaşılabilir hale gelebileceğini söyledi.
“Erişilebilir konut için küçülme kaçınılmaz”
Özel sektörün uygun fiyatlı konut üretebilmesi için projelerin küçültülmesi gerektiğini söyleyen Ülkü, İstanbul’da 5-6 milyon lira bandına indirilen konutların, bazı sosyal donatılardan feragat edilerek üretilebileceğini belirtti. Ülkü, “Bu evler için alıcının en az 3 milyon lirayı peşin ödeyebilmesi gerekiyor. Kalan kısmı da aylık taksitlerle karşılaması lazım” dedi.
“AVM pazarı doygunluğa ulaştı, yeni yatırım odağı konut”
İstanbul’da ofis projelerinin yavaşladığını ve AVM yatırımlarında da doygunluk yaşandığını söyleyen Ülkü, İş GYO olarak ticari alanda büyük satışlara imza attıklarını belirtti. İstanbul Finans Merkezi’nde 5,6 milyar TL+KDV değerinde satış gerçekleştirdiklerini ifade eden Ülkü, “2024 Ekim ve 2025 Mart aylarında iki önemli satış yaptık. Yeni yatırımlarımızı sürdürülebilir kira geliri sağlayacak projelere yönlendiriyoruz” dedi.
“Kasaba Evleri projesiyle 300 milyon dolarlık yatırım”
İstanbul Ömerli’deki Kasaba Evleri projesinin üç etapta tamamlanacağını belirten Ülkü, projenin toplam satış değerinin 300 milyon dolara ulaşacağını aktardı. İlk etabın 2026 Haziran’da teslim edileceğini ifade eden Ülkü, yüzde 60’ı satılan Litus projesiyle birlikte toplam yatırım değerlerinin 6 milyar TL’yi aştığını söyledi.
“Sektör faiz ve talep dengesi arıyor”
Konut sektörünün yeniden canlanması için faiz oranlarının düşmesi gerektiğini belirten Ülkü, “Enflasyonda düşüşle birlikte faizler yüzde 25 seviyelerine gerilerse, piyasada hareketlilik başlar. Ancak bu 2026’yı bulabilir” değerlendirmesini yaptı. Ülkü, konutta dengelenmenin 2027’ye kadar sürebileceğini ifade etti.
“Kira ve eğitim harcamaları daha da artacak”
Kira fiyatlarındaki artışın eğitim ve sağlık giderlerini de tetiklediğine dikkat çeken Ülkü, “Kiracı olan eğitim kurumları, öğretmenler ve sağlık personelinin artan giderleri tüketiciye yansıyor. Bu zincirleme etkiyle aile bütçesi daha da zorlanacak” uyarısında bulundu.
