Senes Yapı Genel Müdürü Coşkun George Alis, kentsel dönüşümden gayrimenkul piyasasına, finansman sorunlarından sektöre yönelik algıya kadar birçok başlıkta çarpıcı değerlendirmelerde bulundu. Alis, kentsel dönüşüm olmasa piyasanın çökmüş olacağını vurgulayarak, bugün fiilen işleyen tek sektörün inşaat olduğunu söyledi.
Kapalıçarşı kökenli Süryani bir aileden geldiğini anlatan Alis, aile geçmişinin taş oymacılığı ve metal işçiliğine dayandığını, kuyumculukta işlerin kötüleşmesiyle birlikte inşaat sektörüne yöneldiklerini ifade etti. 
“Kentsel dönüşüm olmasa piyasa çökmüş durumda”
Recep Erçin'in Dünya'daki haberine göre, Türkiye’de ekonomik daralmanın birçok sektörü durma noktasına getirdiğini belirten Alis, şu değerlendirmeyi yaptı:
“Kentsel dönüşüm olmasa piyasa çökmüş durumda. Şu an tek işleyen sektör inşaat. Herkes cepten yiyor. Devlet dönüşümün önünü açtı ancak bazı belediyelerin uygulamaları süreci yavaşlattı.”
Alis’e göre son beş yılda kentsel dönüşüm maliyetleri yaklaşık yüzde 50 arttı. Buna rağmen vatandaşın konut tercihlerinde temel önceliğin hâlâ yeterince net olmadığını savunan Alis, “Asıl soru şu: Amaç depreme karşı güvenli bir yapı mı, yoksa buradan para kazanmak mı?” dedi.
Bitişik binalar blok hâlinde dönüştürülmeli
İstanbul’daki dönüşümün önündeki en büyük engelin alan ve nüfus yoğunluğu olduğunu vurgulayan Alis, “Atina’da metrekare başına 3 kişi düşerken İstanbul’da bu sayı 20’ye çıkıyor. Boş alan yok, kuzey orman. Dönüşüm yerinde yapılmalı” ifadelerini kullandı.
Alis’e göre çözüm, tekil binalar yerine bitişik yapıların birlikte ele alınması:
“Yan yana 2-3 bina birleşmeli, en azından otoparklı hale gelmeli. Bitişik binalar blok hâlinde dönüştürülmeli.”
“Biz bir vatandaşın can güvenliğinin sorumluluğunu 50 yıl taşıyoruz.”
Alis, müteahhit seçiminin yalnızca fiyat odaklı yapılmasının büyük risk oluşturduğunu belirterek, yapı güvenliğinin ticari kaygıların önüne geçmesi gerektiğini söyledi.
Sektörde güven sorunu derinleşti
İnşaat sektörüne yönelik olumsuz algının ciddi bir sorun haline geldiğini dile getiren Alis, “Bir bina düzgün yapılınca herkes sana proje verir. Ancak ‘müteahhit çalar, yarım bırakır’ algısı o kadar yayıldı ki artık ‘müteahhitiz’ demeye utanıyoruz” diye konuştu.
Senes Yapı’nın arsa geliştirme, kentsel dönüşüm ve taahhüt işlerini birlikte yürüttüğünü aktaran Alis, büyüme sürecinin yıllar aldığını belirtti:
“7 daireyle başladık. Bugün 60-70 dairelik projeler yapıyoruz. Bu noktaya gelmemiz 15 yılımızı aldı. Gerçekten iyi iş yapmak istiyorsan çıkarcılıktan vazgeçmen gerekiyor.”
“Banka krediyi onaylıyor ama kullandırmıyor”
Gayrimenkul sektöründe 2016, 2018 ve 2023’te yaşanan dalgalanmaları hatırlatan Alis, finansman tarafında ciddi bir tıkanma yaşandığını söyledi:
“100 milyon liralık ipotek ve şahsi kefaletle kredi onaylanıyor ama kullandırılmıyor. Mesaj net: ‘Şu an iş yapma, otur.’ Nakit akışı şu anda en kritik konu.”
Rakamlarla Senes Yapı
İskanlı proje sayısı: 28
Mevcut konut adedi: Yaklaşık 600
2030 hedefi: 1.500 daire
