Son yıllarda çalışma hayatında yaşanan dönüşüm, ticari gayrimenkul sektöründe ofis yatırımlarının niteliğini yeniden şekillendiriyor. Hibrit çalışma modelinin kalıcı hale gelmesiyle birlikte şirketler artık yalnızca ofis alanı kiralamıyor; çalışan deneyimini güçlendiren, ulaşımı kolay, teknolojik altyapısı güçlü ve sürdürülebilir binaları tercih ediyor. Bu değişim, özellikle İstanbul ofis pazarında kaliteli A sınıfı binalara olan talebi artırırken, yeni arzın sınırlı kalması mevcut nitelikli ofislerin değerini daha da yükseltiyor.Bu gelişmeleri değerlendiren İş GYO Genel Müdürü Barlas Ülkü, fiziksel ofislere olan ihtiyacın ortadan kalkmadığını, aksine şirketlerin çok daha seçici hareket ettiğini söyledi.
Şirketler artık kaliteli ofisleri tercih ediyor
Barlas Ülkü, günümüzde ofis seçiminde yalnızca kira bedeli veya metrekare büyüklüğünün belirleyici olmadığını belirterek şu değerlendirmede bulundu: "Şirketler artık çalışan deneyimini destekleyen, ekiplerin bir araya gelmesini kolaylaştıran, verimliliği artıran ve uzun vadeli kullanım avantajı sağlayan ofis çözümlerini tercih ediyor. Doğru lokasyon, kaliteli bina ve güçlü kiracı deneyimi ofis piyasasında en önemli kriterler haline geldi."Ülkü'ye göre hibrit çalışma modeli, fiziksel ofislerin önemini azaltmak yerine daha nitelikli çalışma alanlarına olan talebi artırdı.
İstanbul'da kaliteli ofis arzı yetersiz kalıyor
İstanbul ofis piyasasında özellikle Merkezi İş Alanı (MİA) olarak tanımlanan bölgelerde yeni A sınıfı ofis üretiminin sınırlı kaldığını ifade eden Ülkü, büyük metrekareli ve taşınmaya hazır ofis bulmanın giderek zorlaştığını söyledi. Şirketlerin artık karar verirken yalnızca kira seviyesine bakmadığını belirten Ülkü, sürdürülebilirlik sertifikaları, deprem yönetmeliklerine uygunluk, ulaşım bağlantıları, teknolojik altyapı ve kullanıcı deneyiminin de tercihleri doğrudan etkilediğini vurguladı.Bu nedenle erişilebilirliği yüksek ve profesyonel şekilde yönetilen binaların piyasada önemli ölçüde ayrıştığını ifade eden Ülkü, bu nitelikteki ofislerin hem yerli hem de uluslararası şirketlerden yoğun talep gördüğünü dile getirdi.İş GYO yüzde 97 doluluk oranına ulaştı
Pazardaki değişimi önceden öngörerek portföy stratejilerini buna göre şekillendirdiklerini belirten Barlas Ülkü, İş GYO'nun ulaştığı doluluk oranının bu yaklaşımın somut sonucu olduğunu söyledi.Ülkü, "Bugün ofis portföyümüzde yüzde 97 doluluk oranına ulaşmış durumdayız. Bu başarıyı yalnızca finansal bir gösterge olarak değerlendirmiyoruz. Kiracılarımızın değişen ihtiyaçlarını yakından takip etmemiz, güçlü kiracı ilişkilerimiz ve sunduğumuz yüksek standartlı bina deneyimi bu sonucun temelini oluşturuyor" dedi.İş GYO'nun gelecekte de çalışma hayatındaki dönüşümü yakından takip ederek nitelikli ofis yatırımlarını sürdürmeye devam edeceğini belirten Ülkü, paydaşlarına uzun vadeli değer üretmeyi hedeflediklerini sözlerine ekledi.Nitelikli ofisler yatırımcıların da odağında
Uzmanlara göre İstanbul'da kaliteli ofis stokunun sınırlı olması, yeni projelerin yavaş ilerlemesi ve kurumsal şirketlerin modern çalışma alanlarına yönelmesi, önümüzdeki dönemde A sınıfı ofislerin değerini korumasını sağlayacak. Özellikle güçlü lokasyona sahip, sürdürülebilirlik kriterlerini karşılayan ve yüksek kullanıcı deneyimi sunan projelerin hem kira gelirleri hem de yatırım değeri açısından öne çıkması bekleniyor.
