Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu'nda Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi'nin dokuz yeni maddesi daha kabul edildi. Yeni düzenlemelerle imar hakkı aktarımı, değer artış payı, parselasyon ve diğer önemli başlıklarda kritik değişiklikler yapıldı. İşte detaylar:
İmar Hakkı Aktarımı Nedir?
Kanun teklifine eklenen yeni düzenlemeyle, İmar Kanunu'na "imar hakkı aktarımı" tanımı getirildi. Bu düzenleme sayesinde kamu hizmet alanlarında özel mülkiyete yapılaşma izni verilemeyen parsellerdeki inşaat hakkı başka parsellere taşınabilecek.Nasıl İşleyecek?- İnşaat hakkı, ilgili idare tarafından belirlenen değerler üzerinden alıcı ve verici parseller arasında aktarılacak.
- Değer tespiti, lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşları tarafından yapılacak ve ortalama değer esas alınacak.
- Alıcı ve verici parseller arasındaki değer farkları mahsuplaşma yöntemiyle çözülecek.
Değer Artış Payı Nedir?
İmar planı değişiklikleri sonucu taşınmazların değerinde meydana gelen artışlar, değer artış payı adı altında tahsil edilecek.Önemli Detaylar:- Artan değer, gayrimenkul değerleme kuruluşları tarafından tespit edilecek.
- Değer artış payının yüzde 90'ı kamuya aktarılacak.
- Ödeme, peşin veya taksitli olarak yapılabilecek. Peşin ödemelerde %10 indirim uygulanacak.
- Değer artış payı ödenmeden taşınmaz üzerinde satış, devir veya yapı ruhsatı işlemi gerçekleştirilemeyecek.
Parselasyon Düzenlemeleri
Yeni kanunla parselasyon planlarının hazırlanmasına yönelik değişiklikler yapıldı. Düzenleme, umumi ve kamu hizmet alanlarının kamuya kazandırılmasını kolaylaştıracak.Öne Çıkanlar:- Eğitim, sağlık, yeşil alan, pazar yeri, park gibi kamu hizmet alanları için düzenleme ortaklık payı (DOP) alınacak.
- Parselasyon planı tescil edilmiş alanlarda ikinci kez DOP kesintisi yapılamayacak.
- Kamulaştırma gerektiren durumlarda, bedel tespiti lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından yapılacak.
Elektronik Haberleşme Ruhsatı Düzenlemesi
Anayasa Mahkemesi’nin iptal kararları doğrultusunda elektronik haberleşme altyapıları için ruhsat düzenlemesi yeniden ele alındı. 1/1000 ölçekli imar planı olmayan alanlarda, 1.000 metrekarelik halihazır harita hazırlanarak ruhsatlandırma işlemleri yapılacak.Düzenlemelerin Amacı
Bu yeniliklerle:- Kamu hizmet alanlarının mali külfet olmadan kamu mülkiyetine geçişi sağlanacak.
- Vatandaşların mülkiyet hakları korunacak.
- Kamulaştırmasız el atma davalarının önüne geçilecek.
