Hobi bahçelerine yönelik yasal düzenleme sürecinde ikinci perde açıldı. Recep Tayyip Erdoğan’ın veto ettiği teklif sonrası hükümet kanadı yeni bir çalışma başlatırken, düzenlemenin kapsamı ve sınırları yeniden çiziliyor.
Mahir Bağış'ın Nefes gazetesindeki haberine göre, yaklaşık 7 milyon kişiyi ilgilendirdiği belirtilen düzenleme, Türkiye Büyük Millet Meclisi Tarım Orman Komisyonu’ndan geçmiş, ancak Cumhurbaşkanı vetosu sonrası yeniden değerlendirmeye alınmıştı. Bu kapsamda 4 kişilik bir teknik ekip oluşturularak alternatif model üzerinde çalışılmaya başlandı.
Bağ evi ve villa ayrımı geliyor
Yeni düzenlemenin en kritik başlıklarından birinin “bağ evi” ile “villa tipi yapılaşma” arasındaki ayrım olması bekleniyor. Tapuda “imara kapalı alan” olarak geçen bağ, bahçe ve tarla vasıflı arazilere yapılan küçük ölçekli yapıların tamamının aynı kapsamda değerlendirilmesi yerine, kullanım ve yapı niteliğine göre farklı uygulamalar gündeme gelebilir.
Bu yaklaşımın, hem tarım arazilerinin korunması hem de vatandaşın mevcut kullanım haklarının belirli ölçüde gözetilmesi amacıyla geliştirildiği ifade ediliyor.
Akyurt etkisi dikkat çekiyor
Süreçte Ankara’nın hızla gelişen kırsal bölgelerinden Akyurt öne çıkıyor. Bölgede son yıllarda artan hobi bahçesi projeleri ve villa tipi yapılaşmalar, düzenlemenin yeniden ele alınmasında etkili oldu.
Kulislerde, eski Ankara Büyükşehir Belediye Başkanı Melih Gökçek ve ailesine ait olduğu iddia edilen çok sayıda taşınmazın da tartışmalara konu olduğu konuşuluyor. Bu kapsamda İbrahim Yumaklı’nın bazı görüşmelerde bölgedeki yoğunlaşmaya dikkat çektiği ileri sürülüyor.
Öte yandan AK Parti içindeki değerlendirmelerde de siyasi etkiler öne çıkıyor. Ankara Milletvekili Osman Gökçek’in “Bu evleri yıkarsak vatandaş bize oy vermez” şeklindeki ifadeleri, düzenlemenin sosyal ve politik boyutunu da gözler önüne serdi.
Fiyatlar milyonlarla ifade ediliyor
Akyurt bölgesinde hobi bahçesi olarak pazarlanan alanlarda fiyatlar 3,5 milyon TL ile 10 milyon TL arasında değişiyor. İmara açılması beklenen büyük ölçekli arazilerde ise ilan fiyatlarının 50 milyon TL’den başlayıp 1,2 milyar TL’ye kadar çıktığı görülüyor.
Uzmanlar, kontrolsüz yapılaşmanın hem tarım arazilerini tehdit ettiğini hem de gayrimenkul piyasasında spekülatif fiyat hareketlerine yol açtığını belirtiyor.
Yeni düzenleme ne getirecek?
Hazırlanan yeni taslakta şu başlıkların öne çıkması bekleniyor:
- Bağ evi ve villa tipi yapılaşma için ayrı hukuki statüler
- Tarım arazilerinin korunmasına yönelik daha net yaptırımlar
- Mevcut yapıların durumuna göre kademeli geçiş süreci
- Yerel yönetimlere denetim yetkisinin artırılması
Düzenlemenin önümüzdeki süreçte yeniden Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’na gelmesi ve tartışmaların ardından yasalaşması bekleniyor.
