Gayrimenkulde yatırımcı davranışı değişiyor: güvenli zemin ve sanayi altyapısı öne çıktı
Son dönemde sanayinin Marmara’dan Anadolu’ya kayışı yeniden tartışılırken, gayrimenkul yatırımcı tercihlerinde de benzer bir yön değişimi yaşanıyor. Gaboras’ın il ve segment bazlı verileri, 2024’ün ikinci yarısından itibaren yatırımcının karar kriterlerinde belirgin bir dönüşüme işaret ediyor.
Platform verilerine göre yatırımcılar artık konut ve arsa tercihlerinde yalnızca fiyat, estetik ya da “merkez” algısına göre hareket etmiyor. Bunun yerine zemin yapısı, sanayi varlığı, lojistik erişim ve uzun vadeli güvenli büyüme potansiyeli gibi daha rasyonel göstergeler öne çıkıyor.
İstanbul’da ilgi kaybolmadı, karar süreci uzadı
Gaboras verileri, İstanbul’da konut ve arsa segmentlerinde ilginin tamamen kaybolmadığını ancak yatay seyrettiğini gösteriyor. Buna karşın yatırım kararlarının daha uzun sürede alındığı, yatırımcının daha seçici davrandığı dikkat çekiyor.
Benzer eğilim Kocaeli ve Sakarya için de geçerli. Marmara Bölgesi’nde yatırımcılar, özellikle zemin güvenliği yüksek bölgeler, yeni yapı stoğu ve sanayi–lojistik entegrasyonu güçlü alanlara yönelirken; risk algısının yüksek olduğu lokasyonlarda bekleme eğilimi öne çıkıyor.
Anadolu’da “güvenli merkez” algısı güçleniyor
Verilere göre Ankara, son dönemde aldığı göç, hızlanan sanayi yatırımları ve artan konut üretimiyle yatırımcı nezdinde “güvenli merkez” algısıyla öne çıkıyor. Ankara’da hem arsa hem de konut segmentinde ilgi artışı gözlemlenirken, bu eğilimin geçici bir dalga değil; daha yapısal bir yönelim olduğu belirtiliyor.
Ankara’nın yanı sıra Eskişehir, Kayseri, Yozgat ve Sivas gibi illerde de arsa segmentine yönelik ilginin belirgin şekilde arttığı görülüyor. Bu şehirlerdeki talebin, spekülatif beklentilerden çok sanayi destekleri, lojistik entegrasyon ve uzun vadeli yatırım perspektifiyle şekillendiği ifade ediliyor.
Ruhi Konak: “Yatırımcı artık risk değil, dayanıklılık satın alıyor” 
Gaboras CEO’su Ruhi Konak, yatırımcı davranışındaki değişimi şu sözlerle değerlendirdi:
“Son dönemde sanayinin Marmara’dan Anadolu’ya kayışı, yalnızca üretim coğrafyasının değil; gayrimenkul yatırım kararlarının da yeniden şekillendiğini gösteriyor. Gaboras verileri, yatırımcının artık kısa vadeli prim, manzara ya da merkez algısından çok; zemin güvenliği, sanayi altyapısı ve lojistik sürdürülebilirliği esas alan bir okuma yaptığını ortaya koyuyor. Ankara, Eskişehir, Kayseri, Yozgat ve Sivas gibi illerde gözlemlediğimiz ilgi artışı, spekülatif bir yönelimden ziyade daha rasyonel ve uzun vadeli bir güven arayışının sonucu.”
Konak, önümüzdeki dönemde bu yaklaşımın hem konut hem de arsa segmentinde daha dengeli ve seçici bir piyasa yapısını beraberinde getirmesini beklediklerini de vurguladı.
Rakamlarla
Son 6 ayda yatırımcı ilgisi artan iller: Ankara, Eskişehir, Kayseri, Yozgat, Sivas
Temkinli talebin öne çıktığı iller: İstanbul, Kocaeli, Sakarya
Uzman yorumu
Yeni dönemde “fiyat” yerine “zemin güvenliği + sanayi altyapısı + lojistik erişim” üçlüsü belirleyici oluyor.
