2024 yılında gayrimenkul satışı yapan mükellefler için önemli bir tarih yaklaşıyor. Gelir Vergisi Kanunu'na göre, bir bedel karşılığı edinilen gayrimenkullerin (konut, arsa, iş yeri vb.) iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılması durumunda elde edilen kazanç, Değer artışı kazancı olarak gelir vergisine tabi tutuluyor.
2 Nisan Son Gün!2024 yılı içinde gayrimenkul satışı yaparak gelir elde eden kişiler, beyanname vererek vergilerini ödemekle yükümlü. 2024 yılına ait gelir vergisi beyannamesi, 1 Mart – 2 Nisan 2025 tarihleri arasında Gelir İdaresi Başkanlığı'nın resmi internet sitesinden verilebilir. Verginin birinci taksiti 2 Nisan 2025'e kadar, ikinci taksiti ise 31 Temmuz 2025'e kadar ödenebilecek.Değer Artışı Kazancı Nasıl Hesaplanır?Gelir vergisine tabi olan değer artışı kazancı hesaplanırken, gayrimenkulün iktisap bedeli, satış nedeniyle yapılan giderler ve ödenen vergiler dikkate alınır. Maliyet bedeli, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından belirlenen Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) artış oranına göre güncellenir. Ancak, endeksleme için enflasyon farkının %10 ve üzerinde olması gerekmektedir.Vergiden Muafiyet Durumu2024 yılı için belirlenen gelir vergisi muafiyet sınırı 87 bin TL olarak açıklandı. Yani, satıştan elde edilen kazanç bu tutarın altındaysa beyanname vermeye gerek yok. 2025 yılı için bu sınır 120 bin TL olarak belirlendi.Miras Yoluyla Edinilen Gayrimenkullerde Vergi YokMiras yoluyla edinilen gayrimenkullerin satışından doğan kazançlar, değer artışı kazancı olarak vergilendirilmiyor. Ancak, satış işlemlerinde diğer vergi ve harçlar dikkate alınmalıdır.Gayrimenkul Satışlarında Tapuya Tescil Tarihi ÖnemliVergi hesaplamasında gayrimenkulün tapuya tescil edildiği tarih esas alınıyor. Ancak, fiili kullanım durumu da önemli olabiliyor. Su, elektrik, doğalgaz gibi abonelik belgeleriyle mülkiyetin fiili olarak devralındığı ispat edilirse, farklı bir iktisap tarihi de kullanılabilir.Tarlasına Ev İnşa Edenlerin DurumuKendi tarlası üzerine ev inşa edenler ve bunu arsa ile birlikte satanlar için değer artış kazancı hesabında tarlanın edinim tarihi dikkate alınıyor. Satıştan elde edilen gelir, beyan sınırını aşıyorsa, gelir vergisi doğabiliyor.Vergi Ödemeleri Nereden Yapılır?Gelir Vergisi ödemeleri;- Gelir İdaresi Başkanlığı’nın (GİB) internet sitesi (intvrg.gib.gov.tr/hazirbeyan),
- Vergi daireleri,
- Anlaşmalı bankalar aracılığıyla yapılabilir.
