Türkiye’de gayrimenkul piyasası, 2024’ün ilk dokuz ayında oldukça hareketli geçti. Toplam konut satışları 2 milyonu aşarken, tapu harçlarından elde edilen gelir 90 milyar TL’nin üzerine çıktı. Konut kredisi hacminin 600 milyar TL’yi geçmesi de piyasanın canlılığını ortaya koydu.
Ancak uzmanlar, 2025’le birlikte gayrimenkul işlemlerinde yeni bir döneme girileceğini vurguluyor. Takdir komisyonlarının belirleyeceği yüksek rayiç değerler nedeniyle emlak vergileri, tapu harçları ve değer artış kazancı vergilerinde ciddi artışlar bekleniyor.
Tapu işlemlerinde yeni yıl uyarısı
Mevzuat gereği gayrimenkul devirlerinde alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2 oranında tapu harcı alınıyor. Yeni yılda bu harçların hesaplanmasında esas alınan rayiç bedeller yaklaşık %35 oranında yeniden değerleme artışına tabi tutulacak. Arsa rayiçlerindeki yükseliş ve inşaat maliyetlerindeki artışlarla birlikte tapu harçlarının çok daha yüksek seviyelere çıkacağı öngörülüyor.
Uzmanlar, bağış, intikal, ipotek ve akrabalar arası satış gibi işlemlerin yıl sonuna bırakılmaması gerektiğini belirtiyor. Vatandaşların tapu harcı ve vergi maliyetlerini artırmamak için işlemlerini üç ay içinde tamamlamaları tavsiye ediliyor.
Uzman yorumu
Gayrimenkul hukukçuları ve emlak danışmanları, artacak maliyetler karşısında vatandaşların acele etmesi gerektiğini belirterek, “2025 itibarıyla rayiç bedellerdeki artışla birlikte birçok işlem çok daha maliyetli hale gelecek. Bu nedenle tapu işlemlerini yıl bitmeden yapmak büyük avantaj sağlayacak” uyarısında bulunuyor.
