ABD Merkez Bankası (Fed), bankacılık sektöründeki koşullar ve denetim faaliyetlerini değerlendirdiği Denetim ve Düzenleme Raporu’nun aralık sayısını yayımladı. Raporda, ABD bankacılık sisteminin güçlü sermaye ve likidite yapısıyla ekonomiyi desteklemeye devam ettiği belirtilirken, ticari gayrimenkul alanında risklerin büyüdüğü vurgulandı.
Fed, özellikle yüksek faiz oranları, sıkı kredi standartları ve düşük ticari gayrimenkul değerlerinin, ticari gayrimenkul kredisi borçlularının yeniden finansman ve kapatma kabiliyetini olumsuz etkilediğini açıkladı. Bu durumun özellikle topluluk bankaları ve bölgesel bankalar üzerinde baskı oluşturduğu belirtildi.
Raporda, çoğu bankada gecikmiş ve sınıflandırılmış kredi seviyelerinin son 10 yılın ortalamasının altında seyrettiği ifade edilirken, ticari gayrimenkul ve tüketici kredilerindeki gecikmelerin ise ortalamanın üzerine çıktığı kaydedildi.
Uzman yorumu
Fed denetçileri, bankaların kredi verme politikalarını, gecikmiş kredi oranlarını ve kredi zarar karşılıklarını yakından izlemeyi sürdürüyor. Analistlere göre riskin en yoğun olduğu alanlar arasında ofis piyasası ve çok aileli konut segmenti öne çıkıyor.
Rakamlarla ticari gayrimenkul riski
Ofis segmentinde boşluk oranları pandemi sonrası en yüksek seviyelerinde
Çok aileli konut piyasasında faiz artışları nedeniyle yeni finansman maliyetleri 2 kata yakın yükseldi
Yeniden finansman ihtiyacı olan ticari gayrimenkul kredilerinin oranı 2024–2026 döneminde hızla artıyor
Fed, bankacılık sisteminde genel görünümün güçlü olduğunu belirtse de, ticari gayrimenkul kredilerinin yakın takibe alındığını açıkça vurguladı.
