FCR Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (FCR GYO), İstanbul Anadolu Yakası’nın hızla gelişen ilçelerinden Sancaktepe’de hayata geçirdiği yeni projesinin satışlarına başladı. Şirket, üç etaptan oluşan “Sancak projeleri”nin ilk adımı olan Sancak Flora etabını yatırımcı ve ev alıcılarının beğenisine sundu.
Yatay mimari prensibiyle tasarlanan proje; Sancak Flora, Sancak Aven ve Sancak Dora etaplarından oluşuyor. FCR GYO, projeyi “ulaşılabilir fiyat ile yüksek kalite dengesi” hedefiyle geliştirdiklerini açıkladı. 
Sancak projeleri 24 bin metrekareyi aşan arazide yükseliyor
Sancaktepe’nin merkezinde konumlanan proje, 24 bin metrekareyi aşan bir arsa üzerinde yükseliyor. Toplamda:
501 konut
4 ticari ünite
74 bin metrekare inşaat alanı
ile entegre bir yaşam alanı olarak planlandı.
Satışa çıkan ilk etap olan Sancak Flora’da ise zemin + 6 katlı bloklarda toplam 108 daire bulunuyor. 
1+1’den 4+1’e, bahçe katından teraslı dublekse geniş daire seçenekleri
Sancak Flora etabında daire seçenekleri 1+1’den 4+1’e kadar uzanıyor. Projede:
Bahçe katı daireler
Yüksek tavanlı loft seçenekler
Geniş teraslı dubleksler
gibi farklı yaşam tarzlarına hitap eden alternatifler sunuluyor.
Daire büyüklükleri 59 metrekare ile 260 metrekare arasında değişiyor. 
Metrekare fiyatları 100 bin TL ile 130 bin TL arasında
FCR GYO’nun paylaştığı bilgilere göre projede metrekare fiyatları 100 bin TL ile 130 bin TL aralığında değişiyor. Şirket, satış sürecinde yatırımcılar için farklı ödeme modelleri hazırladı. 
Peşin ödemeye yüzde 25 indirim, teslimde ödemeye yüzde 5 indirim
Projede açıklanan ödeme seçenekleri şu şekilde:
Peşin alımda yüzde 25 indirim
Yarısı peşin, yarısı teslimde ödemede yüzde 5 indirim
36 ay ve 48 ay sabit taksitli ödeme planları (bankasız, faizsiz)
Ayrıca 36 ve 48 ay seçeneklerinde ara ödeme planları da bulunuyor.
Teslimlerin 2026 yılı sonunda başlaması planlanıyor
FCR GYO, Sancak Flora etabında daire teslimlerinin 2026 yılı sonunda başlamasını hedefliyor. Projede inşaat seviyesinin ise şimdiden yüzde 65’e ulaştığı bildirildi.
Projenin yüzde 78’i yeşil alana ayrıldı
Sancak projelerinin öne çıkan detaylarından biri de yeşil alan oranı oldu. Açıklanan bilgilere göre arazinin:
Yüzde 22’si binalara
Yüzde 78’i peyzaj ve sosyal alanlara
ayrıldı.
Bu alanlarda süs havuzları, basketbol sahaları ve çocuk oyun alanları yer alacak.
TEM ve Kuzey Marmara otoyolu kesişiminde, metroya 10 dakika
Lokasyon avantajı da projede dikkat çeken unsurlar arasında. Sancak Flora’nın:
TEM ve Kuzey Marmara Otoyolu kesişim noktasında
Sancaktepe Metro İstasyonu’na 10 dakika yürüme mesafesinde
Sabiha Gökçen Havalimanı’na araçla yaklaşık 20 dakika uzaklıkta
olduğu belirtildi.
Fecri Koça: 2026’da ertelenmiş talebin devreye girmesini bekliyoruz
FCR GYO Yönetim Kurulu Başkanı Fecri Koça, lansman toplantısında yaptığı değerlendirmede 2025 yılının yüksek maliyetler ve enflasyon baskısıyla geçtiğini, ancak yılın ikinci yarısından itibaren piyasanın daha dengeli bir yapıya yöneldiğini ifade etti.
Koça, 2026 yılı için beklentilerini ise şu sözlerle özetledi:
“Enflasyondaki düşüş eğiliminin devam etmesi, finansman koşullarının kademeli olarak normalleşmesi ve belirsizliklerin azalmasıyla ertelenmiş talebin kontrollü şekilde devreye 
girmesini bekliyoruz. Mevduat faizlerindeki gerileme, konutu orta ve uzun vadede yeniden güçlü bir yatırım aracı haline getirecektir.”
Emrullah Temel: Sadece konut değil, bir yaşam felsefesi
FCR GYO Genel Müdürü Emrullah Temel ise projenin yalnızca konut üretmekle sınırlı olmadığını belirterek, Sancak Flora’nın bir yaşam konsepti sunduğunu vurguladı.
Temel, özellikle bahçe tahsisli daireler ve yüksek tavanlı loft seçeneklerin yaşam kalitesini artıracağını ifade etti.
