Konut kredisi faizleri yaklaşık 1,5 yıllık dönemde yıllık yüzde 45,1 seviyesinden yüzde 35,9’a gerileyerek son 96 haftanın en düşük düzeyine indi. Faizlerdeki 9,21 puanlık düşüşe rağmen tüketicilerin kredi kullanımında “temkinli” bir tutum sergilediği görülüyor. Konut kredisi hacmi ise son bir yılda yüzde 32 artarak 523,4 milyar TL’den 691,38 milyar TL’ye yükseldi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) 2026 yılının ilk toplantısında da faiz indirimi adımını sürdürmesi, bankaların konut kredisi faiz oranlarına yansımaya devam ediyor. İki yıl önce aylık yüzde 3,50 – 6,99 aralığında seyreden 10 yıl vadeli konut kredisi maliyeti, bugün bazı bankalarda yüzde 2,49 seviyesine kadar geriledi.
500 bin TL’lik kredide aylık ödeme 13 bin TL’ye indi
Hamide Hangül'ün Dünya'daki haberine göre, faizlerdeki düşüş, kredi geri ödeme tablolarına da doğrudan yansıdı. Mevcut koşullarda 120 ay vadeli 500 bin TL’lik konut kredisi kullanımında aylık ödeme yaklaşık 13 bin 136 TL seviyesinde hesaplanıyor. Bu oran, yıllık bazda yüzde 38 maliyet ve vade sonunda yaklaşık 1,6 milyon TL geri ödeme anlamına geliyor.
Aynı kredi, iki yıl önceki en düşük ortalama faiz oranı olan yüzde 3,50 ile hesaplandığında aylık taksit 17 bin 786 TL’ye, toplam geri ödeme ise 2,1 milyon TL’ye çıkıyordu. Böylelikle iki yıl öncesine kıyasla aylık ödemede yaklaşık 4 bin 650 TL, toplam geri ödemede ise 522 bin TL’lik bir azalma ortaya çıktı.
Konut kredisi faizi 96 haftanın dibinde
TCMB, enflasyonla mücadele kapsamında politika faizini 22 Mart 2024’te yüzde 50 seviyesine yükseltmişti. Sonrasında kademeli faiz indirimleriyle bu oran 2026 Ocak ayında yüzde 37’ye kadar çekildi.
Bu süreçte konut kredilerinde yıllık ağırlıklı ortalama faiz oranı, yüzde 50’ye çıkışın ardından 5 Nisan 2024 haftasında yüzde 45,14 ile zirveyi görmüştü. 30 Ocak 2026 haftasında ise bu oran yüzde 35,93’e kadar geriledi. Böylelikle konut kredisi faizleri 96 haftanın en düşük seviyesine inmiş oldu.
Konut kredilerinde yıllık artış yüzde 32
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre tüketici kredileri toplamı 2,98 trilyon TL’yi aşarken, konut kredileri 691,38 milyar TL seviyesine ulaştı. Konut kredileri, ihtiyaç kredilerinin ardından tüketici kredileri içinde ikinci sırada yer aldı.
Kredi kullanımındaki artışın devam etmesine rağmen ivmenin sınırlı kalması, tüketicinin faiz düşüşünü izleyerek daha avantajlı seviyeleri beklediğine işaret ediyor. Aralık 2025 – Ocak 2026 döneminde konut kredileri toplam 28,6 milyar TL artış gösterdi. 2025’in aynı iki ayında ise artış 23,6 milyar TL olmuştu.
Ocak 2025 sonu ile Ocak 2026 sonu karşılaştırıldığında konut kredisi hacminde yıllık artış yüzde 32 olarak gerçekleşti.
Yapı ruhsatında son 8 yılın en yüksek seviyesi
Rakamlarla
|
Konut üretim tarafında ise ruhsat sayılarında dikkat çekici bir yükseliş yaşandı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre 2025’in ilk dokuz ayında yapı ruhsatı verilen daire sayısı, 2024’ün aynı dönemine göre yüzde 38,6 artarak 754 bin 791’e yükseldi. Böylece son 8 yılın en yüksek seviyesine ulaşıldı.
Bu sayı, 2023 ve 2022’nin ilk dokuz ayına göre sırasıyla yüzde 34 ve yüzde 71,5 artış anlamına geliyor. Ayrıca 2025’in ilk dokuz ayında alınan ruhsat sayısının, 2022, 2021, 2020, 2019 ve 2018 yıllarının tamamını geride bıraktığı belirtildi. 
Tam yıl verilerine göre;
2022’de 722 bin
2021’de 742 bin
2020’de 564 bin
2019’da 325 bin
2018’de 687 bin
konut için ruhsat alındı. 2017 yılında ise ruhsat sayısı 1,4 milyon seviyesine kadar çıkmıştı.
Sektör: Faiz yüzde 25’in altına inerse talep canlanır
Pandemi sonrası küresel enflasyonla mücadele kapsamında uygulanan sıkı para politikası, konut kredisi faizlerini uzun süre yüksek seviyelerde tuttu. Enflasyondaki gerilemeyle birlikte TCMB, 2024’ün son ayında başladığı faiz indirim sürecini 2026’da da sürdürerek politika faizini yüzde 50 bandından yüzde 37’ye çekti.
İnşaat sektörü ise faizlerin daha da düşmesini bekliyor. Sektör temsilcilerine göre konut kredisi faizinin yüzde 25’in altına gerilemesi, beklemede olan konut talebini yeniden hızlandırabilecek kritik bir eşik olarak görülüyor
