Enflasyon nedeniyle paranın değer kaybı karşısında kira uyarlama taleplerine yönelik Yargıtay’dan emsal bir karar geldi. Kira artışlarında genel hükümlerin değil, özel hükümlerin uygulanması gerektiğine karar veren Yargıtay, yapılacak artışlarda 12 aylık
TÜFE ortalamasının baz alınmasına hükmetti. İşte detaylar…
Yargıtay’dan Kira Artışlarında Önemli Karar
Yargıtay,
yüksek enflasyon nedeniyle kira artışlarına dair emsal bir karar aldı. Verilen karara göre, kira artışlarında genel hükümler yerine özel hükümlerin dikkate alınması gerektiğine hükmedildi. Bu bağlamda, yapılacak kira artışlarında 12 aylık TÜFE ortalamasının baz alınması gerektiği belirtildi.
Kira Artış Sınırı ve Yargıtay’ın Kararı
Yüzde 25 oranındaki kira artış sınırının kaldırılmasının ardından, konut sahiplerinin yüksek zam taleplerinin önüne geçmek amacıyla Yargıtay, yeni bir kriter belirledi. Yargıtay’ın kararına göre, kira artış oranına dair taraflar arasında bir anlaşma olmasa dahi, 5 seneden uzun süreli veya 5 seneden sonra yenilenen kira sözleşmeleri için yeni yıl kira bedeli, hâkim tarafından ortalama TÜFE değişiklik oranı, konutun durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde bulundurularak adil bir biçimde belirlenmelidir.
Kira Sözleşmelerinde TÜFE Ortalaması Esas Alınacak
Türkiye gazetesinden Yeşim Erarslan’ın haberine göre, Yargıtay, kira sözleşmesinin süresinin kısa, uzun veya belirsiz olmasının kira belirlemesinde fark yaratmadığını vurguladı. Bu doğrultuda, açılacak davalarda Türk Borçlar Kanunu’nun tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşmamak kaydıyla geçerli olan 344. maddesinin temel alınması gerektiğini belirtti.
Genel Uyarlama Hükümleri Uygulanmayacak
Yargıtay, kira belirlenmesinde genel uyarlama hükmü olan Türk Borçlar Kanunu’nun ‘Aşırı ifa güçlüğü’ başlığını taşıyan ve ‘sözleşmeden dönme’ hakkını içeren 138. maddesinin uygulanamayacağını da açıkladı. Bu madde yerine, özel uyarlama hükmü olan 344. maddenin kira artışlarında esas alınması gerektiğini belirten Yargıtay, yeni dönemdeki artışlara bağlı olarak enflasyonun ve paranın satın alma gücündeki değişikliklerin dikkate alınmasını kararlaştırdı.
Sonuç
Yargıtay’ın bu kararı, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki uyuşmazlıkların çözümünde önemli bir rol oynayacak. Kira artışlarının belirlenmesinde 12 aylık TÜFE ortalamasının esas alınması, her iki tarafın da haklarını korumayı amaçlıyor. Bu karar, kira uyarlama taleplerinin adil ve dengeli bir şekilde ele alınmasını sağlayacak.