Ev Sahibi-Kiracı Kavgalarına Yargıtay'dan Emsal Karar! Kira İlişkisi Çekilmez Hale Geldiyse Tahliye Kararı Verilecek

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, ev sahibi ve kiracı arasında ceza davaları bulunması halinde, kira ilişkisinin çekilmez hale geleceğini belirterek tahliye kararı verilmesi gerektiğine hükmetti. Bu karar, mahkeme sürecinde olan binlerce ev sahibi ve kiracıyı doğrudan ilgilendiriyor.

Yargıtay'dan Ev Sahiplerini Sevindiren Karar

Türkiye genelinde uygulanan yüzde 25 kira artış sınırının kaldırılmasıyla birlikte, ev sahibi ve kiracılar arasındaki gerilim bir nebze azalsa da, geçmişte yaşanan anlaşmazlıkların hukuki süreçleri devam ediyor. Özellikle ceza davalarına dönüşen çatışmalar, Yargıtay'ın son kararıyla farklı bir boyut kazandı.

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun Esas Numarası: 2017/1770, Karar Numarası: 2021/1738 olan emsal kararına göre, kiracı ve ev sahibi arasında hakaret, tehdit veya yaralama gibi ceza davaları bulunuyorsa, kira ilişkisi çekilmez hale geldiği için tahliye kararı verilmesi gerekiyor. Bu karar, kira hukukunda önemli bir dönüm noktası olarak değerlendiriliyor.

Somut Olay: Hakaret ve Yaralama Davaları

Karara konu olan olayda, İzmir'de yaşayan bir ev sahibi, kiracısı hakkında hakaret ve basit yaralama suçlarından şikâyetçi oldu. İzmir 10. Sulh Ceza Mahkemesi'nde yapılan yargılama sonucunda, kiracı yeterli delil bulunmadığı gerekçesiyle beraat etti. Bunun üzerine kiracı da ev sahibi hakkında hakaret ve iftira suçlarından şikâyette bulundu. İzmir 18. Asliye Ceza Mahkemesi, ev sahibini hakaret ve iftira suçlarından mahkûm ederek hükmün açıklanmasının geri bırakılmasına karar verdi.

Bu süreçte, her iki tarafın birbirinden şikâyetçi olduğu ve ceza mahkemelerinde yargılandığı göz önüne alındığında, kira ilişkisinin ev sahibi açısından sürdürülemez hale geldiği değerlendirildi. Türk Borçlar Kanunu’nun 316/3. maddesi gereğince, bu şartların oluşması nedeniyle tahliye kararı verildi.

Kiracı ve Ev Sahiplerine Önemli Uyarı

Hukuk uzmanları, Yargıtay’ın bu kararının, taraflar arasında güven ilişkisinin zedelendiği ve ceza davalarına konu olan durumlarda, ev sahiplerinin tahliye talebinde bulunabileceğini vurguluyor. Özellikle hakaret, tehdit ve fiziksel saldırı gibi suçların kira ilişkisini çekilmez hale getirdiği, bu gibi durumların tahliye için yasal bir gerekçe oluşturduğu belirtiliyor.

Bu emsal kararın ardından, ev sahibi ve kiracılar arasında yaşanan anlaşmazlıkların daha dikkatli bir şekilde ele alınması gerektiği ifade ediliyor.