Konut satın alma süreci, yalnızca beğenilen bir evi seçmekten ibaret değil. Tapu türü, mülkiyet hakları, yapı durumu ve konutun özellikleri gibi birçok kriter, yatırımın güvenliği açısından belirleyici rol oynuyor.
Tapu türleri dikkatle incelenmeli
Türkiye’de konut alırken karşılaşılan dört temel tapu türü bulunuyor: Kat irtifaklı, kat mülkiyetli, hisseli ve arsa tapusu.
Kat irtifaklı tapular, arsa üzerinde inşa edilecek bağımsız bölümler için hazırlanır. Ancak binanın tamamlanıp tamamlanmadığı mutlaka kontrol edilmelidir.
Kat mülkiyetli tapular, iskan belgesi alınmış ve projeye uygun tamamlanmış yapılar için düzenlenir. Uzmanlar, konut alımında en güvenilir tapu türünün bu olduğunu belirtiyor.
Hisseli tapular, bağımsız bölümlerin net olarak belirlenmediği, ileride kullanım sorunlarına yol açabilecek tapulardır.
Arsa tapuları ise en riskli gruptadır. Yapının ruhsatı bulunmayabilir ve resmi kayıtlarda yer almayabilir.
Mülkiyet hakları ve imar barışı süreci
Gayrimenkul alırken tapu üzerinde irtifak hakları, intifa hakkı veya hisse durumu gibi kısıtlamalar olup olmadığı mutlaka incelenmeli. Ayrıca 2018’de yürürlüğe giren imar barışı kapsamında alınan yapı kayıt belgelerinin, resmi işlemler tamamlanmadan yapıyı tamamen yasal hale getirmediği unutulmamalı.
Evlerin özellikleri karşılaştırılmalı
Tapu türü ve hukuki durumu netleştirildikten sonra, konutlar büyüklük, birim metrekare fiyatı, plan ve kullanım kolaylığı, oda sayısı, malzeme kalitesi, mutfak ve banyo standartları gibi kriterlere göre değerlendirilmelidir. Ayrıca evin gün ışığı alma durumu da karar aşamasında önemli bir faktördür.
Uzman desteği şart
Konut alımında İstanbul Gayrimenkul Değerleme gibi lisanslı ekspertiz kuruluşlarından hizmet almak, alıcıyı tapu, iskan ve yapı durumu gibi konularda risklerden korur.
