Ticaret Bakanlığı’nın Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’ni (EİDS) sosyal medya platformlarına da entegre etmeye yönelik adımı, gayrimenkul sektöründe yeni bir tartışma dalgası başlattı. Bakanlık tarafından yapılan son uyarıya göre, sosyal medyada yalnızca doğrulanmış ilanların paylaşılmasına izin verilecek ve bu paylaşımlarda doğrulanmış ilan linkinin bulunması zorunlu olacak.
Ancak sektör temsilcileri ve uzmanlar, söz konusu düzenlemenin dijital dünyanın dinamikleriyle örtüşmediğini ve sahada uygulanmasının ciddi zorluklar barındırdığını savunuyor.
EİDS sosyal medyada nasıl işleyecek?
15 Şubat 2026 itibarıyla yürürlüğe giren EİDS kapsamında, ilan platformlarında yalnızca mülk sahiplerinin e-Devlet üzerinden yetkilendirdiği ilanlar yayımlanabiliyor. Bu sistem, ilan sitelerinde belirli bir düzen ve güven ortamı oluşturmuş durumda.
Ancak aynı sistemin sosyal medya platformlarına taşınması, denetim ve teknik altyapı açısından önemli soru işaretlerini beraberinde getiriyor. Uzmanlara göre, milyonlarca paylaşımın anlık olarak kontrol edilmesini sağlayacak merkezi bir sistemin bulunmaması, uygulamanın etkinliğini tartışmalı hale getiriyor.
“200 milyon hesabın denetimi mümkün değil”
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Ekonomist Prof. Dr. Ahmet Yılmaz, Türkiye’deki yaklaşık 200 milyon sosyal medya hesabının denetlenmesinin teknik olarak mümkün olmadığını ifade etti.
Yılmaz, düzenlemenin bürokratik açıdan sürdürülemez bir yük oluşturabileceğini belirterek şu değerlendirmede bulundu:
“Emlak firmalarının pazarlama faaliyetleri kapsamında yalnızca doğrulanmış ilan linkleri paylaşmaya zorlanması, ticari özgürlük açısından da tartışmalıdır. Bu yaklaşım, sektörün dijital pazarlama kabiliyetini sınırlayabilir.”
Rakamlarla: EİDS ve sosyal medya gerçeği
Türkiye’de yaklaşık 200 milyon sosyal medya hesabı bulunuyor
Günlük milyonlarca emlak içerikli paylaşım yapılıyor
Denetimlerin büyük ölçüde şikayet mekanizması üzerinden yürütülmesi bekleniyor
Yeni bir bürokratik kriz mi doğacak?
Sosyal medya paylaşımlarına yönelik denetimlerin şikayetler üzerinden ilerlemesi, kamu tarafında ciddi bir iş yükü oluşturabilir. Uzmanlara göre bu durum; itiraz süreçlerinin artması, hesap kapatma taleplerinin çoğalması ve bürokraside yoğunluk yaşanması gibi sonuçlar doğurabilir.
Sektör temsilcileri, benzer bir düzenlemenin daha önce de gündeme geldiğini ve bazı sosyal medya hesaplarına yönelik kapatma işlemlerinin başlatıldığını hatırlatıyor. Gelen yoğun tepkiler üzerine bu yaptırımların askıya alınmış olması, yeni düzenlemeye yönelik endişeleri artırıyor.
???? Uzman yorumu
Prof. Dr. Ahmet Yılmaz’a göre çözüm, sistemin ilan sitelerinde sıkı şekilde uygulanmaya devam etmesi ancak sosyal medya tarafında daha esnek bir yaklaşım benimsenmesi:
“Doğrulama işlemi ilan sitelerinde tek yetkili emlak kuruluşu üzerinden yürütülmeli. Ancak sosyal medyada bu ilanların kim tarafından paylaşılacağına dair ek kısıtlamalar getirilmesi, gereksiz bir kriz yaratabilir.”
Sektör ne bekliyor?
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, düzenlemenin nihai halinin netleşmesini beklerken, özellikle sosyal medya pazarlamasının kısıtlanmasının satış süreçlerini olumsuz etkileyebileceğine dikkat çekiyor.
Uzmanlara göre, dijital pazarlama kanallarının etkin kullanımı sektör için kritik önem taşırken, aşırı kısıtlayıcı düzenlemeler piyasa dinamiklerini olumsuz etkileyebilir.
