Emlak sektöründe sık kullanılan tabirlerden biri olan ecrimisil, bir gayrimenkulün, sahibinin izni olmaksızın kullanılması sonucu oluşan tazminat hakkına deniyor. ecrimisil tazminatı nedir ve nasıl ödenir?
Ecrimisil davası açılabilmesi için gayrimenkul sahibinin mülkün kullanımına izin vermemiş yani haksız işgal yapılmış olması gerekir. Ayrıca davalı tarafın kötü niyetli olması şartı aranır. Ecrimisil davasında gayrimenkulün zarara uğrayıp uğramadığına bakılmaz. Haksız işgalden önce gayrimenkulden elde edilebilecek gelir miktarı hesaplanarak tazmin edilir.
ECRİMİSİL DAVASININ AÇILMASI
Kullanımın haksız işgal sayılıp ecrimisil davasının açılması için de bazı durumların mevcudiyeti gerekir. Kira sözleşmesi sona erdiği halde sözleşmeyi yenilemeden mülkü kullanmaya devam etmek, izinsiz inşaat yapmak ve kamu hizmetinde kullanılmak üzere kiralanmış bir binayı işgal etmek ecrimisil şartları arasındadır.
Ecrimisil davası açmak için öncelikle taşınmazın işgali eylemini gerçekleştiren kişiye ihtarname çekilir. İhtarname ile gayrimenkulün kullanımına rıza gösterilmediği ve ecrimisil davası açılacağı bildirilir. Gayrimenkulün bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi’nde dava açılır.
Gayrimenkulün imar durumu, konumu, aylık kira bedeli gibi konular göz önünde bulundurularak bilirkişi tarafından ecrimisil bedeli belirlenir. Beş yıllık geriye dönük olarak ecrimisil istenebilir. Davanın başladığı tarihe gerçekleşen zarar tazmin edilir, ancak söz konusu dava başladıktan sonra ortaya çıkabilecek maddi kayıplar talep edilemez.
Ecri misil istenebilmesi için öncelikle gelir getirmesi mümkün olan eşya olmalıdır. Ecrimisil talep edebilmek için ayrı bir zarar gerekmez, çünkü ecrimisil haksız zilyedin kullanımı karşılığı ödeyeceği bedeldir. Ecrimisil için kabul edilen zamanaşımı süresi 5 yıl.
ECRİMİSİL İHTARNAME ÖRNEĞİ
….. . NOTERLİĞİNE
İHTAR EDENLER :
VEKİLİ : (İsim ve adres)
İHTAR EDİLEN :
AÇIKLAMALAR :
Tarafınız, tarafınızın ve müvekkillerimin kardeşi olan …’nin hissedar olduğu … mesken tipi taşınmazı murisin ölüm günü olan X tarihinden beri kullanmaktasınız.
Müvekkillerimin bu taşınmaz Üzerinde hisseleri bulunmakta olup müvekkillerimden izinsiz kullanmaktasınız. Bu ihtar tarafınıza ulaştığı tarihten itibaren 3 iş günü içerisinde ecrimisil haklarının ödenmesini ödenmediği takdirde hukuki yollara başvurulacağı ve tüm yargılama giderleri ile ücreti vekaletin tarafınıza bırakılacağı ihtar olunur.
SAYIN NOTER :
3 suretten ibaret olan iş bu ihtarnamenin bir suretinin dairenizde saklanmasını, bir suretinin muhataba memur vasıtasıyla tebliğini, ve muhataba tebliğ şerhini adi bir suretini de tarafımıza verilmesini saygıyla arz ederim.
İHTAR EDENLER VEKİLİ
Ecrimisil Talebi İhtarname Örneği -2-
…..NOTERLİĞİNE
İHTAR EDEN :
VEKİLİ :
MUHATTAP :
KONU : Kiralanan mesken miras yolu ile tarafımıza intikal etmiş olup, Kira bedelinin tarafımıza ödenmesine ilişkin ihtarnamedir.
AÇIKLAMALAR
1– Yukarıda adresi verilen “X” de bulunan mesken tarafınızdan kiralanmıştır.
2- Söz konusu kiraladığınız meskene ilişkin kira kontratınızda müvekkillerim kiralayan sıfatı ile gözükmemektedir.
3- Ancak Gayri menkulün maliki, müvekkillerimin babası X tarihinde vefat etmiştir. Kiraladığınız gayrimenkul de müvekkillerime miras yoluyla intikal etmiştir. Müvekkillerimin gayri menkulde hisseleri bulunmaktadır.
4- Aşağıda müvekkillerimin hisseleri ve hesap numaraları bildirilmektedir.
Tarafınızdan ihtarnamenin tebliği tarihinden itibaren ödemeniz gereken ilk kira bedelinin aşağıda belirtilen oranlar itibariyle hesap edilmesi ve bulunacak tutarın bundan sonra müvekkillerimin heabına yatırılması gerekmektedir.
SONUÇ :
Söz konusu kiraladığınız ve kiracı sıfatı ile oturmakta bulunduğunuz gayri menkulde X in X hissesi ve X X hissesi bulunmaktadır. (toplam hisseleri 6/20’dir)
İş bu ihtarnamenin tebliği tarihinden itibaren ödemeniz gereken ilk kira bedelinin aşağıda belirtildiği şekilde yatırılması gerekmektedir.
1- Kira bedelinizin 3/20’sini X’in X no’lu hesabına yatırmanız
2– Kira bedelinizin 3/20’sini X’nin X no’lu hesabına yatırmanız gerekmektedir.
Kira bedelinde artış olması halinde yeni kira bedelinizin de söz konusu oran üzerinden hesaplanması ve aşağıda belirtilen hesap numaralarına başkaca ihtarnameye gerek kalmaksızın yatırılması gerekmektedir.
Kira bedellerinin yukarıda bahsedilen hesaplara yatırılmaması ya da eksik yatırılması halinde kira bedeli ödenmemiş kabul edilerek bu hususta kanuni yollarla işlem yapma hakkımızı saklı tuttuğumuzu ihtaren bildiririz.
Sayın Noter İş bu ( ) suret ihtarname ile hesap özetinin bir nüshasının dairenizde saklanmasını, birer nüshalarının muhataplara tebliğ edilip, tebliğ şerhini havi bir nüshasının da tarafımıza iadesini saygılarımla rica ederim.
Ek:
1-Vekaletname
2-Veraset ilamı
Vekili
