Gayrimenkul sertifikası fiyatı düştü, konut maliyeti geriledi
Gayrimenkul sertifikası modeliyle satışa çıkarılan Damla Kent projesinde, borsada işlem gören sertifikaların değer kaybetmesi konut maliyetlerini doğrudan etkiledi.
Halka arz sırasında 7,59 TL olarak belirlenen sertifika fiyatı, borsada 5,74 TL seviyesine geriledi. Sertifika sayısı sabit olduğu için, fiyatlardaki bu düşüş projedeki dairelerin teorik maliyetinin de aynı oranda azalmasına neden oldu.
Hesaplamalara göre projedeki dairelerin maliyetinde 1 milyon TL’yi aşan düşüşler oluşurken, büyük dairelerde bu fark 3,4 milyon TL’ye kadar ulaştı.
1+1 dairede maliyet 1,1 milyon TL geriledi
Damla Kent’te 1+1 bir daire satın almak için 631 bin 516 sertifika gerekiyor.
Halka arz fiyatına göre maliyet: 4 milyon 793 bin TL
Mevcut sertifika fiyatına göre maliyet: 3 milyon 624 bin TL
Bu hesaplamaya göre aynı dairenin teorik maliyeti yaklaşık 1 milyon 168 bin TL gerilemiş durumda.
2+1 dairede fark 1,6 milyon TL’ye ulaştı
Projede 2+1 bir daire için 863 bin 276 sertifika gerekiyor.
Halka arz fiyatıyla maliyet: 6 milyon 552 bin TL
Mevcut sertifika fiyatıyla maliyet: 4 milyon 955 bin TL
Buna göre 2+1 dairede teorik maliyet düşüşü 1 milyon 597 bin TL seviyesine ulaşıyor.
Büyük dairelerde düşüş daha da büyüyor
Sertifika fiyatındaki gerilemenin etkisi özellikle büyük metrekareli dairelerde daha belirgin hale geliyor.
3+1 daire (1 milyon 384 bin 916 sertifika)
Eski maliyet: 10 milyon 511 bin TL
Yeni maliyet: 7 milyon 949 bin TL
Düşüş: 2 milyon 562 bin TL
4+1 daire (1 milyon 833 bin 345 sertifika)
Eski maliyet: 13 milyon 915 bin TL
Yeni maliyet: 10 milyon 523 bin TL
Düşüş: 3 milyon 392 bin TL
Rakamlarla Damla kent sertifika etkisi
| Daire tipi | Gerekli sertifika | Halka arz maliyeti | Güncel maliyet | Fark |
|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 631.516 | 4.793.000 TL | 3.624.000 TL | -1.168.000 TL |
| 2+1 | 863.276 | 6.552.000 TL | 4.955.000 TL | -1.597.000 TL |
| 3+1 | 1.384.916 | 10.511.000 TL | 7.949.000 TL | -2.562.000 TL |
| 4+1 | 1.833.345 | 13.915.000 TL | 10.523.000 TL | -3.392.000 TL |
Gayrimenkul sertifikası modeli nasıl çalışıyor?
Gayrimenkul sertifikası sisteminde konutlar doğrudan nakit fiyatla değil, belirli sayıda sertifikanın bir araya getirilmesiyle satın alınabiliyor.
Sistemde konut fiyatı basit bir hesaplama ile belirleniyor:
Gerekli sertifika sayısı × sertifikanın borsa fiyatı
Bu nedenle sertifika fiyatındaki her değişim, projedeki konutların teorik maliyetine de doğrudan yansıyor.
Sertifika düşüşü projedeki iskontoyu büyüttü
Damla Kent projesi satışa sunulurken konutların piyasa değerine göre yaklaşık yüzde 25 iskonto içerdiği belirtilmişti.
Ancak sertifikaların borsada yüzde 24,43 değer kaybetmesi, hesaplamalara göre projedeki konutların maliyetini halka arz dönemine kıyasla milyonlarca lira daha düşük seviyelere indirmiş görünüyor.
Bu tablo, gayrimenkul sertifikası modelinde borsadaki fiyat hareketlerinin konut maliyetine ne kadar hızlı yansıdığını da ortaya koyuyor.
