Ağaoğlu Andromeda'daki fahiş aidat fiyatları ve 18 yıldır yapılmayan kat malikleri toplantısı isyan ettirdi

Ataşehir’de 990 daireli sitede yönetim krizi: Kat malikleri hukuki süreci başlattı

İstanbul’un Ataşehir ilçesinde bulunan ve 990 daireden oluşan Ağaoğlu Andromeda sitesinde yönetim krizi yaşanıyor. Site sakinleri, yüksek aidat ödemelerine rağmen ortak alanları kullanamadıklarını ve uzun yıllardır kat malikleri toplantısı yapılmadığını belirterek hukuki süreç başlattı.

Esen Dolma'nın oksijen.com'daki haberine göre, 2008 yılında yaşamın başladığı dört bloklu sitede, aradan geçen yaklaşık 18 yılın ardından site yönetimiyle ilgili tartışmalar büyüdü. Kat malikleri, havuz ve spor alanlarının siteye ait olmasına rağmen bu alanlardan yararlanamadıklarını, bazı otopark alanlarının ise üçüncü kişilere kiralandığını öne sürüyor.

Satışta ortak alan denildi, kullanım ücretli çıktı

Hukuki süreci başlatan kat maliklerinden Avukat Handan İlaga, satış sürecinde sosyal tesislerin siteye ait ortak alanlar olarak tanıtıldığını söyledi.

İlaga’ya göre site sakinleri, dairelerde yaşam başladıktan sonra havuz ve spor salonu gibi sosyal alanların ticari işletmeler tarafından işletildiğini öğrendi. Bu alanları kullanabilmek için aidat dışında ayrıca “üyelik ücreti” talep edildiğini belirten İlaga, site sakinlerinin bu durumla karşı karşıya bırakıldığını ifade etti.

Yıllar önce dava açmak istediler, tebligat masrafına takıldılar

İlaga, yaşanan sorunların yıllar önce de yargıya taşınmak istendiğini ancak yüksek tebligat masrafları nedeniyle davanın sürdürülemediğini belirtti.

Sitede 990 daire bulunması nedeniyle dava açıldığında tüm kat maliklerine tebligat yapılmasının gerektiğini anlatan İlaga, o dönemde bunun yaklaşık 70–80 bin liralık bir maliyet oluşturduğunu söyledi.

Mevcut tarifelere göre ise tebligat ücretinin 265 lira olduğu ve bu durumda benzer bir davada toplam tebligat giderinin 1,3 milyon lirayı aşabileceği hesaplanıyor.

18 yıldır kat malikleri toplantısı yapılmadığı iddiası

Site sakinleri şimdi ise farklı bir hukuki yol izliyor. Kat malikleri, 18 yıldır yapılmadığını iddia ettikleri kat malikleri kurulunun mahkeme kararıyla toplanmasını talep ediyor.

İlaga, müteahhit şirketin hazırladığı yönetim planı sayesinde site yönetiminin fiilen aynı yapı tarafından sürdürüldüğünü savunarak şu değerlendirmede bulundu:

Aidatların kalem kalem açıklanmadan belirlendiğini söyleyen İlaga, havuz ve spor salonu gibi ortak alanların ücretli işletildiğini ve bazı alanların üçüncü kişilere kiraya verildiğini belirtti.

Aidatlar 10 bin lirayı aşıyor

Site sakinlerinin verdiği bilgilere göre Andromeda sitesinde aidatlar 9 bin 970 lira ile 11 bin 601 lira arasında değişiyor.

Buna rağmen sosyal tesislerden yararlanmak isteyen site sakinlerinin ayrıca üyelik ücreti ödemek zorunda kaldığı belirtiliyor. Spor salonu ve havuzdan yararlanabilmek için yıllık yaklaşık 95 bin lira üyelik ücreti talep edildiği iddia ediliyor. 

“Hem kanuna hem yönetim planına aykırı”

Kat maliklerinin avukatlarından Ferdi Gül ise sorunun hukuki boyutuna dikkat çekti.

Gül’e göre 2006 yılında site için oluşturulan geçici yönetim, servis hizmetlerini aynı şirketler grubuna ait bir firmaya 25 yıllığına devretti ve bu durum tapuya şerh edildi. Ancak yönetim planına göre kat mülkiyetine geçildikten sonra en geç üç yıl içinde kat malikleri kurulunun toplanması gerekiyor.

Avukat Gül, buna rağmen yıllardır kat malikleri kurulunun oluşturulmadığını ve yönetim faaliyetlerinin kat maliklerinin denetimi dışında yürütüldüğünü savunuyor. Tarafların şu aşamada arabuluculuk sürecinde olduğu ve anlaşma sağlanamazsa dava açılabileceği belirtiliyor.

“Ortak alanları biz ödüyoruz ama kullanamıyoruz”

Site sakinleri ise yaşadıkları sorunları farklı örneklerle dile getiriyor.

17 yıldır sitede kiracı olarak yaşayan Ekin Hamide Köşker, geçmişte demirbaş bedellerinin kiracılardan tahsil edildiğini, bu uygulamanın ancak açılan davalar sonrasında değiştiğini söyledi.

Köşker, misafir otoparkının valeye devredildiğini ve kısa süreli parklar için yüksek ücretler talep edildiğini belirterek, ortak alanların site sakinlerinden çok dışarıdan gelenler tarafından kullanıldığını ifade etti.

“Hayalet yönetim” iddiası

Kat maliklerinden Mustafa Yorgancıoğlu ise site yönetiminin şeffaf olmadığını savundu.

Yorgancıoğlu, yönetimin kimlerden oluştuğunun bilinmediğini ve site sakinlerinin çoğu zaman yalnızca hizmet şirketinin çalışanlarıyla iletişim kurabildiğini belirterek, durumu “hayalet yönetim” olarak nitelendirdi.

Rakamlarla Andromeda sitesi

990 daire – Sitedeki toplam konut sayısı
4 blok – C1, C2, C3 ve C4 blokları
9.970 – 11.601 TL – Aylık aidat aralığı
95.000 TL – Sosyal tesis yıllık üyelik ücreti iddiası
18 yıl – Yapılmadığı iddia edilen kat malikleri toplantısı süresi

Siteyi kim yönetiyor?

• E-posta: [email protected]
• Telefon: 0216 688 28 69 / 0216 688 28 70
• Adres: Barbaros Mah. Mor Leylak Sokak 34746 Ataşehir / İstanbul