İstanbul’un en prestijli alışveriş noktalarına dair yayımlanan son rapor, kentteki kira liderliğinin değişmediğini ortaya koydu. Cushman & Wakefield | TR International tarafından hazırlanan "İstanbul Alışveriş Caddeleri Raporu"na göre, Nişantaşı’ndaki Abdi İpekçi Caddesi, 2024 yılında da metrekare başına 250 dolarlık kira bedeliyle İstanbul’un en yüksek birincil kira seviyesine sahip caddesi olmayı sürdürdü.
Avrupa’nın Lüks Alışveriş Bölgelerini Geride Bıraktı
Abdi İpekçi Caddesi yalnızca İstanbul’un değil, Avrupa’nın da dikkat çeken alışveriş lokasyonları arasında öne çıktı. Caddenin metrekare bazındaki kira bedeli, Amsterdam, Prag ve Helsinki gibi şehirlerdeki prestijli alışveriş caddelerini geride bırakarak küresel ölçekte de rekabetçi konumunu güçlendirdi.
İstanbul’un Üç Büyük Caddesinde Kiralama Hacmi Azaldı
2024 yılı itibarıyla Bağdat Caddesi, İstiklal Caddesi ve Nişantaşı bölgesinde toplam kiralama hacmi yaklaşık 12 bin metrekareye gerileyerek son 10 yılın en düşük seviyesine indi. Raporda, yüksek doluluk oranları ve sınırlı arzın, kiralama faaliyetlerini yavaşlattığı ve markaların mevcut mağazalarını koruma eğiliminde olduğu vurgulandı.
Kiralık Mağaza Sayısı Azalıyor
Kentsel dönüşüm etkisiyle mağazalara olan erişimin zorlaştığı belirtilirken, 2024’te dönüşümde olan mağazaların yüzde 24’ü, boş mağazaların ise yüzde 34’ü kiralandı. Ancak toplam işlem sayısı 51’e gerileyerek 2020’deki 128 işlem seviyesinin oldukça altında kaldı.
İstiklal ve Nişantaşı’nda Daha Büyük Mağazalara Yönelim
Raporda, İstiklal Caddesi ve Nişantaşı’nda kiralanan mağazaların ortalama metrekare büyüklüklerinin arttığı, markaların daha büyük alanlara yöneldiği ifade edildi. Bağdat Caddesi’nde ise küçük metrekareli mağazalara olan talep arttı.
Yeme-İçme Sektörü Yükselişte
Sektörel kırılımda ise giyim ve ayakkabı kategorisi yüzde 36 ile liderliğini sürdürürken, yeme-içme sektörü yüzde 32’lik payla ikinci sıraya yerleşti. Bu oran, geçen yılki yüzde 23 seviyesine göre önemli bir yükseliş olarak kayda geçti.
Yaya Trafiğinde İstiklal ve Nişantaşı Öne Çıktı
İstiklal Caddesi, hafta içi ortalama 207 bin, hafta sonu ise 313 bin 500 ziyaretçiye ulaşarak yıllık 90,1 milyonluk yaya trafiğiyle öne çıktı. Nişantaşı’nda hafta sonu yaya trafiğinde yüzde 59’luk artışla yıllık 36,2 milyon kişi bölgeyi ziyaret etti. Bağdat Caddesi ise kentsel dönüşüm ve altyapı çalışmaları nedeniyle düşüş yaşadı ve yıllık 31,4 milyon ziyaretçiye geriledi.
Kentsel Dönüşümle Yeni Arz Geliyor
Raporda, 2025 yılında tamamlanması beklenen kentsel dönüşüm projeleriyle birlikte, cadde mağazacılığı için yeni arzların oluşacağı ve bunun sektördeki dengeyi daha sürdürülebilir hale getireceği öngörülüyor.
