ABD'de İkinci El Konut Satışları Şubat'ta Yüzde 4,2 Artarak Sürpriz Yaptı

ABD’de ikinci el konut satışları, Şubat 2025’te beklentilerin ötesine geçerek dikkat çekti. Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) tarafından açıklanan verilere göre, ikinci el konut satışları aylık bazda yüzde 4,2 artış göstererek 4,26 milyon seviyesine ulaştı. Piyasa analistleri, bu dönemde satışların 3,95 milyon civarında gerçekleşeceğini tahmin ediyordu.

İkinci El Konut Satışlarında Beklenmedik Yükseliş

Ocak ayında yüzde 4,7’lik bir düşüşle 4,09 milyona gerileyen ikinci el konut satışları, Şubat’ta toparlanma sinyalleri verdi. Mevsim etkilerinden arındırılmış veriler, konut piyasasında hareketliliğin yeniden başladığını ortaya koydu. Ancak yıllık bazda bakıldığında, satışlar yüzde 1,2’lik bir azalma gösterdi. Bu durum, ABD konut sektörünün dalgalı bir seyir izlediğini gözler önüne seriyor.

Medyan konut fiyatları Rekor Tazeledi

ABD’de ikinci el konut piyasasında medyan fiyatlar da yükselişini sürdürdü. Şubat’ta medyan konut fiyatı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3,8 artarak 398 bin 400 dolara çıktı. Böylece, ülkede konut fiyatları üst üste 20’nci ayda da yıllık bazda artış kaydetmiş oldu. Artan fiyatlar, konut talebinin hâlâ güçlü olduğunu işaret ediyor.

Uzman Yorumu: Stok Artışı Talebi Canlandırıyor

NAR Başekonomisti Lawrence Yun, konuya ilişkin yaptığı açıklamada, “Konut alıcıları yavaş yavaş piyasaya geri dönüyor. Mortgage faiz oranlarında ciddi bir değişiklik olmasa da, artan konut stoku ve seçenekler, birikmiş talebi harekete geçiriyor,” dedi. Yun’a göre, stok birikiminin devam etmesi halinde piyasada daha fazla canlanma görülebilir.

ABD Konut Piyasası için Ne Anlama Geliyor?

Şubat verileri, ABD emlak sektörünün toparlanma sürecinde olduğunu gösteriyor. İkinci el konut satışlarındaki bu artış, hem alıcılar hem de satıcılar için umut verici bir gelişme olarak değerlendiriliyor. Ancak, yıllık bazdaki hafif düşüş, piyasanın tam anlamıyla istikrara kavuşmadığını da hatırlatıyor.

Anahtar Kelimeler: ABD ikinci el konut satışları, konut fiyatları, mortgage faiz oranları, NAR, Lawrence Yun, emlak sektörü, konut stoku, piyasa beklentileri.