Yapay zekâ destekli gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, 2025 yılının ilk 6 ayına dair konut piyasası verilerini yayımladı. Rapora göre Türkiye genelinde satılık konut fiyatları Ocak-Haziran döneminde %12,6 artarken, aynı dönemde kiralar %21,5 yükseldi. Ancak enflasyon dikkate alındığında reel fiyatlar düşüş gösterdi.
Endeksa’nın verilerine göre, 2025’in ilk yarısında konut fiyatlarındaki %12,6’lık artış, enflasyon etkisinden arındırıldığında %3,3’lük bir reel düşüş anlamına geliyor. Yıllık bazda ise satılık konut fiyatları %26,9 artış gösterdi fakat reel bazda %6,2 oranında geriledi. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 33.470 TL’ye yükselirken, ortalama konut satış fiyatı 4,3 milyon TL oldu. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise ortalama 13 yıl olarak hesaplandı.
Kiralarda reel artış var
Kiralık konut fiyatlarında ise reel yükseliş dikkat çekti. 2025’in ilk 6 ayında kiralar %21,5 oranında artarken, enflasyondan arındırıldığında bu artış %4,4 olarak hesaplandı. Yıllık bazda nominal kira artışı %32,6 seviyesindeyken, reel düşüş %1,9 oldu. Türkiye genelinde ortalama kiralık konut metrekare fiyatı 220 TL, ortalama kira ise 22.681 TL olarak açıklandı.
En çok kazandıran şehirler: Diyarbakır, Samsun, Çanakkale
İlk 30 il arasında yatırımcısına en çok kazandıran şehirler Diyarbakır, Samsun ve Çanakkale oldu. Diyarbakır’da konut fiyatları ilk yarıyılda %23,1 nominal, %5,7 reel artış gösterdi. Samsun’da bu oranlar sırasıyla %21,7 ve %4,5; Çanakkale’de %17,7 ve %0,1 olarak açıklandı.
Deprem bölgesindeki şehirlerde reel gerileme
Kahramanmaraş, Hatay ve Gaziantep gibi depremden etkilenen şehirlerde konut fiyatlarındaki reel düşüş dikkat çekti. Hatay’da ilk yarıyılda konut fiyatları nominal olarak %6,4 artarken, reel olarak %8,6 azaldı. Gaziantep’te reel düşüş %7,1; Kahramanmaraş’ta ise %5,6 oldu.
Ankara, büyük şehirler arasında en çok artış gösteren il
Büyükşehirler içinde konut fiyatlarında en yüksek artış Ankara’da yaşandı. Başkentte konut fiyatları ilk yarıda %16,1 arttı ve enflasyon etkisiyle reel olarak sabit kaldı. İstanbul’da fiyatlar %13,9 artarken %2,2 reel düşüş görüldü. Antalya’da reel düşüş %1,6; İzmir’de ise %2,1 olarak kaydedildi.
En pahalı il: Muğla
Türkiye genelinde en yüksek konut satış fiyatı ise Muğla’da ölçüldü. Ortalama metrekare satış fiyatı 72.511 TL olan Muğla’da ortalama konut fiyatı 9,4 milyon TL’yi buldu.
Endeksa: Yatırımda doğru zamanlama önemli
Endeksa Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, “Konut yatırımında doğru zamanlama ve veri odaklı analiz önemli. Kiralardaki reel düşüş sınırlı kaldığı için yatırımcılar tekrar piyasaya yöneliyor. Endeksa ve yapay zekâ destekli danışman Atlas, yatırımcıların karar süreçlerinde etkin rol oynuyor” ifadelerini kullandı.
